湘潭房产网2月23日讯 岳塘房源告急，九华房价站上五千，有普通住宅卖出近7000元/m²天价……高房价之下的湘潭，不少还未买房又有买房需求的人的心里正惴惴不安，他们担心将来没房子买，也担心即便有房子买自己也买不起。
一直以来，房价都是购房者最为关注的焦点，因为买房也许是许多家庭或者个人耗尽大半生积蓄的重大事情。纵观湘潭房价走势不难发现，除极少数年份房价出现小幅下跌外，湘潭房价整体而言一直处在上升状态，尤其是近一年来涨得最为凶猛，三五百每平米的涨幅在各个楼盘十分常见，有的楼盘房价涨幅甚至能超一千元一平米，房价涨势令人咋舌。
其实无论房价涨跌如何，如果名下没一套房子，那么房子对你来说就是件必需品，多贵都得买。既然要买房，那么就做个聪明的购房人吧，以下五点，在买房前应当多多考量，做足准备才能万无一失。
一、明确自身需求
认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员的日常起居、工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
二、确定价格承受范围
判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来计算每月还款额，只要月还款额占家庭月收入的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标对家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
三、不受卖方左右
卖方总是对房子所在区域的发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到，他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当下居住问题，应该更看重房子当下所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单。
四、选择最适合自己的房子
我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
五、采用最适合自己的贷款方式
购房者买房不可避免的要与银行打交道，因此要对市场上各式各样的贷款产品了如指掌，选择最省钱的那一款。另外在贷款方式上也要根据自身需求来，这一点因人而异。最后，如果有公积金，那么尽可能选择公积金贷款，这样能减轻不小的房贷压力。
