湘潭房产网2月26日讯 身边很多朋友有类似经历，花了大半辈子时间打拼赚来的血汗钱欢欢喜喜地买了房子却后悔莫及。购置的房屋没住多久就意外的出现漏水裂缝，墙皮脱落，甚至是主体结构质量不合格等问题，为此与开发商和物业产生矛盾与纠纷。即便问题能够通过协商解决，但在业主心里也留下了难以磨灭的阴影。
那么如何购置让人满意的高品质住房呢？购房专家给我们传授了四大秘籍：
秘籍一：看房时间的选定
通常我们看房选定的时间大多是在天气晴好的白天。白天我们可以直观的了解到房屋所处的自然环境、区域位置、房屋配套以及房地产商的资信。而我们不妨试试换个时间看房会发现有出其不意的效果。晚上去了解房屋周围人口素质与构成，夜间附近是否有闹市和喧嚣的场所。雨天可以观察房屋有无漏水现象、楼宇排污排水系统的工作情况、路面积水的问题等。尤其注意在选房时不要一面听信销售人员的说辞，要实地考察，理性分析，多看多问，以免后期纠纷的产生。
秘籍二：看“五证”留“两书”
现在购买现房和入住前，不仅要检查开发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。旨在为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益。我们应该仔细检查详细阅读《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》列明的项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。
秘籍三：看开发商与物业管理
开发商的实力是房屋质量的保证，尤其是对购买期房的客户来说，房子还只是纸上的图画。最终能否够如愿以偿的住进期待的已久的新房，完全要靠开发商的信誉进行保证。除了了解开发商外我们也更要对房屋所属的物业公司知根知底。因为物业公司与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕，开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了，住户将来长期面对的是物业管理公司，物业管理是一种长期的经营行为，所以看房时留意物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。
秘籍四：看配套和地段
买房就是买生活。而生活质量的高低与社区配套设施息息相关。为了未来生活的舒适性，一些生活所需的功能性配套，是购房者在买房时必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。李嘉诚曾经说过，影响房子价值的三个关键“地段、地段，还是地段”，可见一个房子地段的好坏，基本决定这个房子的定价。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。所以购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
