湘潭房产网2月26日讯 2月向来是房地产市场淡季中的淡季，成交量常常位于12个月份中的末尾，与“金九银十”这样的买房旺季相比，2月份的成交量甚至有时还成不了一个零头。然而，这一切都在2017年的2月画上了一个句号，在多重利好政策的影响下，湘潭楼市迎来爆发，2月份成交创下历史新高。
根据湘潭365房产网统计数据显示，截至2月25日，2月份湘潭市商品住宅成交量累计达到1283套，同比环比均为上涨，其中同比更是暴涨超100%！一二线房地产市场特有的“抢房潮”今年在湘潭上演，一些热门区域的楼盘早已没有现房可买，不少楼盘的交房日期甚至要等到2019年！
楼市越热，更多人就越想买房，仿佛不买就吃亏，不买将来就买不到了，楼市疯狂让购房者变得不再那么理性，大家也因此在买房过程中丧失警惕，最后上当受骗。今天小编就为大家盘点一番那些让你掉入买房陷阱的潜规则。
潜规则一：售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。
潜规则二：买房送“学位”不一定能实现
开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
潜规则三：虚假广告天花乱坠
很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
潜规则四：劣质特价房
一个楼盘如果不在自己广告宣传中吹嘘自己有几套“特价房”，都不好意思说自己是混这一行的。首先，有的“特价房”仅仅只是一个噱头，无论谁去买，无论什么时候买，其实都是一个价；其次，有的房子确实相对而言更便宜，但其实这些房子都是卖剩下的，户型、楼层、位置等都不佳，甚至严重的还有质量以及产权问题，购房者在碰到这些房子时一定要多多注意了。
