湘潭房产网3月2日讯 有人曾说，买套房之后自己也就成了半个房产专家，或者带个工作证就能去项目上当置业顾问了。
这并不是一句玩笑话，因为买房涉及的知识方方面面，你不把它弄明白，买房无异于盲人摸象。举个例子，对于首次买房的人来说，“公摊面积”并不陌生，这样的专业名词对购房小白来说十分陌生，许多人想当然的认为公摊面积越少越好，一味的追求“零公摊”，但实际上公摊面积并不是越少越好。
公摊面积并非越少越好，小区的公共设施、走廊、绿化都能算上公摊面积，如果公摊面积越少就意味着这些配套及公共设施规模的缩减，这将极大的影响人们的居住体验。值得注意的是，现在市场上宣传“零公摊”的楼盘一般都是噱头，那种贪便宜的心理一定要尽早改掉。公摊面积要适中才行，既不能太多，这样自己付出的成本太大，也不能太少，这样居住体验不会好。
当然，买房时要面对的不仅仅是“公摊面积”，以下三大数据同样是购房者经常碰到的，购房又该如何看待呢。
一、楼间距
通俗点讲，楼间距就是两栋建筑物的前后距离或者左右距离。如果楼间距过近，那么会影响采光、通风和居住者的隐私，因此要有适当的楼间距才行。一般前后间距可以用：楼高/楼间距=1/1.2 比值计算。左右间距一般为：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
二、绿地率
绿地率所指的绿地面积主要包括公共绿地、宅旁绿地等。在房地产开发过程中，绿地率也是一个重要的规划指标。目前来看，有很多人将绿化率与绿地率相混淆，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。其实，绿地率是一个政策指标，对购房者来讲没有太多的参考意义。政府部门对其管理得也相对宽泛。因此，很多开发企业故意混淆概念，用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。
三、容积率
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率越低，居民的舒适度越高，成本越高，反之则舒适度越低，成本越低。那么具体而言多少的容积率比较合适呢，一般认为多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅不超过5。如果经济条件足够，容积率自然越低越好。
