湘潭房产网3月12日讯    “尾房”一般就是开发商卖的差不多，剩下的几套房子。

    从房子本身而言， “尾房”肯定是有缺陷的房子，要买是顶楼，要么是户型有缺陷，要么是一些超大户型，总价较高的房子。更直观的说，就是别人挑剩下，都不愿意买的房子。但是，另行内人士也说，不少发展商因急欲套现，从而转而开发新项目，因此“尾房”价格往往十分优惠。

    因此，对于购房者来说，选尾房，还是要结合各楼盘的实际情况，和业主本身的爱好，有意买楼者不妨从中“淘金”

　　尾房并非一无是处

　　也许从观念上和称谓上，尾房于人的“形象”并不是十分的良好，但避开那些不切实际的感性的因素，事实上，尾房也有不少优势：

　　1、绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。

　　2、成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。

　　3、房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。

　　4、尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

　　因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，有所值的尾房是值得考虑的。

　　购买尾房3个理由

　　价钱。资金不够雄厚时，尤其是年轻一族，首次置业者，积蓄不多，但又想着尽快地结束租房的历史，于是可以考虑选择尾楼，这不失为一种上乘的选择，因为楼盘在同样的条件下价格可减少几万—十几万不等。

　　好货沉底。有这样的一句俗语：“好货沉底”，意思是说，好的东西总会留在最后，最下面的。对楼盘来说，也有这样的情况，因为有部分内定的、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。这样的尾房是绝对的“物超所值”。

　　样板房。要说尾房里面的样板间，那肯定是质量、装修技术是最好的，最令人放心的。作为样板房，有些买家认为，给别人看过无数遍了，不好。也有些买主不喜欢原来的设计风格，所以样板房留下了，从原来的佼佼者一下沦为了尾楼，的确可惜。但这对于没有时间、精力再去费神搞装修的买家来说，无疑是一件省心省力的事。这样的尾楼，商家会对装修费和家具等打上折旧，但总体来说，价格比较高，因为装修材料和家具肯定是挑好的、贵的来做，所以买样板房也要有这方面的心理准备。

　  尾房之风险最低

　　尾房很像衣服的清仓名牌货，不乏好东西，有时考的是你的耐性和眼光。另外，它还有一个特性跟清仓名牌货一样，大家可能没有留意，也许这季你已经看过它在无数人的身上展示，对它的出场效果心中有数，基本不存在买错的可能。不过，穿在自己身上也许是另外一回事，但喜欢已经是必定的了，让别人试验出结果，这就是时间的作用。

　　“尾房的实惠就在于风险已经消失，现在大家都说买楼有陷阱，如果选择尾楼，有之前的买家作先锋，风险将会大大减低。”中海名都销售经理刘智以置业者身份分析。他说，尾楼的性价比优势在于，小区或楼盘的整体居住氛围已经形成，周边配套或者已走向成熟，这种时候入住与楼盘刚刚落成时入住，无论从生活的便利度，还是人气感觉上来说，都会大不一样。这就是尾楼胜于之前货品的地方。

　　尾楼之实战技巧

　　虽然尾楼中有好东西，但毕竟存在粗多精少的问题，如何甄别，如何选到心水单位，行家们说，要注意几大点：

　　首先，要十分留意周边及室内环境。说明是尾货，就是别人挑剩的，你要入场，就必须带着挑剔的眼光去检验。关键还不在室内质量，而要看户型间隔，是不是难摆家具、是不是不实用，还要看室外环境，周围有没有隐蔽的缺点，诸如垃圾站、噪音点等。

　　其次，要降低要求。合理的性价比是每种产品销售必然存在的规律，发展商用低价售出，必然有其弊端，如果想挑得称心，估计要适当降低自己的期望值，在多种因素中选择重要的几样则比较容易成交。

    尾房选购“8项注意” 　

    尾盘，由于兼备新房的设计质量优势和可与二手房比拼的价格优势，其投资价值被越来越多的投资者所看好。

　　但是投资者在不同的挑盘期有着不同的选择范围，如果说在楼盘开盘期客户的选择范围最广，有八九成的选择空间，那么到了尾盘中期，大概选择的范围就只有１０％左右。而且客观地说，部分尾房也的确存在诸如朝向、楼层、户型等不尽如人意的地方。那么，怎样才能选购到一套性价比高的尾盘呢？

　　1，选购尾房要注意量体裁衣。首先要明白自己最需要的是什么，是面积、位置,为先？楼层、户型为重？还是小区环境为首要选择元素？

　　2，选购尾房要注意长短结合，兼顾尾盘的投资收益。要知道，购买房子除了居住用途外，用来投资获取收益也是主要用途之一。

　　3，选购尾房不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“,毛病”，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。

　　4，选购尾房注意横竖对比，了解市场价值。不仅要把尾盘的价格和以前的售价,进行比较，还要注意和周边的新盘或者尾盘比较（当然房子的其他条件要差不多）。

    5，选购尾盘时还要相信自己的眼光。

　　6，,首先要注意规避烂尾房、商家“假抵押”的陷阱。购房者应该仔细、客观地判断开发商的实力、项目价值、未来居住环境及状况，查验开发商是否持有卖房所需的证件，并是否真实有效，就可避免损失。

　　7、仔细验收房子的质量、设备，验收合格了才可签字认可。尾楼在出售时，项目整体可能已经售出多时，距政策规定的保修期限所剩无几，购房者应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，不能购买超过保修期的房产。

　　8、要避免购买缺乏竞争力的物业过于落后的尾楼。比如周边的环境，配套，交通等。

　　只要确实挑不出毛病，就可以大胆拿下。而且对楼盘的喜好因人而异，关键看是否适合自己。