湘潭房产网3月16日讯    购买的房屋质量直接影响我们的生活质量。第一次购房的消费者更是投入了更多的精力与物力。如果刚买的房子出现开裂、漏水、空鼓，该怎么办？把好最后的验房质量关也成为重中之重。

    房屋的质量问题包括哪些呢？常见的问题有房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、空鼓、墙皮脱落等等。那要如何验房才能做到最大程度上的安全保障呢？下面小编特意请来了验房方面的专业人士给大家支招。

    交房注意事项一：查看资料

    1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

    2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

    3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

    4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

    5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

    6、《建筑工程质量认定书》。

    7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

    8、签字时注明“楼房状况未明”。

    资深律师也提醒购房者，根据《建筑法》及《城市房地产管理法》的规定，房屋必须经竣工验收合格后方能交付使用。在房屋验收交接时应要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（通常情况下房屋预售合同示范文本中都有明确约定）以及《建设工程竣工验收备案表》，即通常说的“两书一表”。开发商不提供前述文件的，购房者有权拒收房屋。

    交房注意事项二：巧用小工具

    1、盆或者储水的瓶：用于验收下水管道。

    2、小锤：用于验收房子墙体与地面是否有空鼓。

    3、塞尺：用于测裂缝宽度。

    4、手电：用于检查不易触及的暗处。

    5、5米卷尺：用于测试房屋的层高。

    6、手机：可以利用到计算器、记录等功能。

    小贴士：

    检查墙面地面渗水情况，观察厨房、卫生间（顶面，外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。并且需要留意厕所顶棚有无油漆脱落或张霉菌的情况。 专业人士建议业主最好找一个下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在以上这些问题。观察颜色较深的地方，可用手或者干的纸巾抚摸按压，如果湿度相对较大的话，那么发生渗漏和霉变的可能性就大。其实雨天验房除了检查返潮漏水等，还可以帮助观察室内通风性，南北通透是否是理想状态在闷湿雨天最能体现。

    小编温馨提醒，验房绝对需要细心、耐心。以上方法大家都学会了吗？如果您还不放心，担心自己顾及不了那么多方面，可以指派专业的验房公司帮助您一起验房。验房前做足功课，再深套路也不怕。