湘潭房产网3月16日讯 3.15刚过，一大批有问题的公司和产品遭到曝光，消费者权益受到空前关注。都说买的不如卖的精，卖方总能想出各种千奇百怪的方法让消费者“入坑”，让自己的利益最大化，让消费者财产蒙受损失。
在房地产市场，购房者同样是消费者，在面对作为卖方的开发商时，同样会遇到大大小小的问题，但势单力薄的购房者往往在诉诸权益的时候，会感到无助和迷茫。买房是件大事，不单单是个人，而是整个家庭的大事，房子买不好，轻则带来不好的居住体验，严重的甚至会让你“财房两空”！因此，一开始就要在买房前规避可能出现的种种风险。
买房水很深，一些问题被隐藏得让购房者难以发现。今天小编就为大家好好盘点一番，那些买房时可能出现的“潜规则”，远离这些潜规则，跳过那些买房陷阱，质优价美的好房子正在向你招手！
售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。
买房送“学位”不一定能实现
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证可以入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。
赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
沙盘不能全然相信
购房者在营销中心总能看到最中央那个华丽丽的沙盘，楼房建的高大上，小区环境也是一片绿意盎然，购房者想当然的认为以后自己住的房子和小区也会是这样。有购房经验的人会提醒，开发商的沙盘看看就好，不能全信，涉及小区建设的问题最好能约定进合同，这样购房者的权益才会更有保障。
