湘潭房产网4月1日讯    2016年房价大涨，涨的购房者措手不及；2017年疯狂的调控政策，让购房者“始料不及”。

    面对突如其来的房地产调控政策，不少购房者“慌”了，房价会跌吗？现在适合买房吗？如果房价再次大涨又怎么办？一些列的问题，纠结着购房者敏感的神经。

    房产调控袭来，刚需购房者无需恐慌

    新政一波接一波，市场气氛突然肃杀起来，不少购房开始吐糟：昨天房子爱买不买，今天房子你没资格买；同时也有市民表示，刚刚下定决心买房，可是现在如此大的调控政策，买不买房好纠结。

   的确，先不管这轮调控的效果如何，至少在政策的影响之下，房价涨幅已经明显降低了，国家统计局发布的数据显示，从2016年“930房产”新政到2017年3月份“限购”，房价涨幅明显回落，个别城市房价已经出现下跌，楼市逆转的气氛似乎已经造起来了，这对不少购房者的心理的确产生了比较明显的影响。

    但是，此轮调控能否降房价，存在很大的疑问。一方面，2017年房地产政策明确提出：“房子是用来住的、不是用来炒的”，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

    此外，无论是2007年、2010年以及最近的2014年的房地产调控，对房价最多是抑制快速上涨，更关键的是每一次调控过后，房价都呈现出大幅反弹。

    因此，新一轮调控来袭，现在买房，能不能？该不该？这对于刚需购房者来说，是不存在的问题，一方面，政策的出台是为了挤出楼市投资者；另外一方，政策对于刚需始终是保持着有利的支持。所以，对于自住型买家而言，目前仍然是入市时机，不管是调控中的一线城市，还是去库存中的三四线城市，房价仍有上涨空间。

    然而，对于投资客来讲，现在买房就要分清机会与成本了。从目前调控政策尤其众多一线城市连续加码，从中我们可以看出，那些房价上涨过快的城市，在当前调控的基础之上，或有进一步的收紧政策，同时，此前尤其是在2016年房价上涨过快的城市，无论是成交量还是房价都降温较为明显。因此，如果投资者，想在短期内从楼市获利，会受到严重的“抑制”。所以，目前而言，在房价上涨受限，需求受限等政策调控背景下，投资买房，不一定是最佳的时间。

    从刚需买房而言，房产调控之下，房地产必将进一步整合，“优胜劣汰”更加明显。因此，刚需买房，一定要擦亮双眼，量力而行。

    1，地段，地段，还是地段。相信很多人对李嘉诚的这句名言不陌生，对于一个楼盘，特别是市中心的楼盘来说，地段似乎就是一切，有了绝佳的地段，其升值潜力自然不菲。

    2，品牌很重要。今天很残酷,明天更残酷,后天很美好，房地产市场从鱼龙混杂，到今天大牌当道，可以说，日后凡是升值的房子，都拥有自己强大品牌优势的。

    3，量力而行。买房，对于刚需购房者来说，毕竟不是小的消费。因此，买房，不管是调控还是房价大涨时期，都应该量力而行。

    结语：房产调控是为了房地产更加健康，因此，刚需购房者不仅不需要恐慌，应该按照自己的购房需求随时入市。