湘潭房产网4月11日讯 对我们大多数人来说，买房子一定是件大事；它既寄托着一家人对未来生活的殷切期望，也让全家人在物质上做出了最大的努力；因此在买房前我们需要尽可能地明确买房前需要了解的事情，才有可能住得舒心自在。
经济承受力
一次性买房和按揭购房对买房人的经济可承受能力要求很高，我们需要综合考虑家庭能够承受的购房和按揭总金额数；在买房和按揭时，尽量避免出现主动或者被动辞职，如果出现突然变动工作地情况，最好也能有半年到一年地积蓄准备用于正常还款，以免出现还款断档影响贷款信用甚至房屋产权；另外在买房时首付比例，购房产生的各种房屋契税，维修基金费用等费用，以及未来房子的家电装修费用甚至是未来住房的各种开支费用都一并纳入可承受的经济能力里。
家庭计划
买房时最好能提前明确自己和家人的未来家庭计划和个人规划方向，充分考虑生育子女、读书教育、未来父母养老等问题；另外在自己能实现的情况下，尽可能选择更便利的环境，熟悉的地段，或者和同事朋友选择一起购房，充分了解购房情况的同时，也能实时了解最新信息，更能兼顾各方面的需求。
购房门槛
不同地域有不同的购房政策，买房前及时了解所在城市政策动向十分必要，比方说了解当前一二线大城市或者中小城市是否存在房地产行业“限购限房”“限价限贷”甚至“限外”的政策，防止在购买时误踩到这些“限”象级雷区。另外在去库存新政鼓励购房群体的城市里，我们也可以根据市地级发布的相关信贷、资金和财政政策，为买房提前做好准备工作。
购房流程
正常的购房流程一般需要实现认购阶段，签约阶段，贷款过程以及验收过程。在这四个流程中，买房人需要签订购房协议缴纳定金，在定金合同约定期限内签订商品购房合同，正常支付首付并进行合同备案，选择好贷款银行和贷款金额后在银行递交相关申请资料并签订借款合同，贷款申请通过即可实时按月偿还，另外验房入驻前查收房屋的二书一表，包括面积实测表，了解交付的商品房和合同签订的购买商品房是否一致等。
房屋详情
说到房屋详情，既包括开发商的真实信息、商品房质量和楼盘的详细情况；同时也包括看房与买房过程中可能遇到的问题，例如最基本的五证二书，商住房与商品房，承重墙与非承重墙，公摊与层高，起价与均价，期房或现房，梯户比或者容积率等等,房屋情况了解地更多在买房实操时才更得心应手，买的房子出现问题的几率则更小。
