湘潭房产网4月12日讯 人们常说“要想富先修路”、“买个铺三代富”；当我们的收入有些积蓄的时候，也会有该拿这点钱怎么办的苦恼,而拥有好的铺面和一个像样的物业就变成了大家特别关注的问题；那么买商铺到底什么最重要？我们又如何买到长期稳定的好商铺？
地段
购买商铺，地段决定未来长期的收益与价值；从投资经营与回报的角度来看，商铺地段与位置比公寓住宅要来得更加重要，地段位置好的商铺周围的交通配套相当优良，多条交通路线交叉汇合，人来人往自由穿行，好的铺面地段集齐了完整的综合性和专业性配套。
铺面定位
铺面所在的商圈一般要有严格的类型定位和行业相关性；像许多家居建材广场和大型超市连锁店一样，同一铺面类型只有集中分布聚合形成规模效应，才能成功吸引大量人流；零散的铺面和不明确的专业定位，让购买人群找不到方向，采购量上也相当有限，这样的铺面即使投入不大、价格低廉，也同样让未来的经济效益大打折扣。
性价比
不论是购买商铺还是其它类型的投资经营项目，理论上都会有将近20到30年的成本回收周期，好的商铺更是水涨船高；参照周边同类成型商铺的物业租金收入，可以计算出未来商铺中预期的投资回报期和回报率，投资期越短回报率越高，则商铺的性价比更高，反之性价比则更低。
购买时机
值得一提的是，好的购买时机已经成功了一半，“商铺赶早也赶巧”。为什么这么说？好的商铺只有在商圈尚未完全形成或刚刚开始形成之时，它的成本价格最为合理；当商铺已经形成，商圈经济已经发展地良好，这时候的商铺位置和价位都不具备选择的空间，所以在商圈成长的“摇篮”时期是购买的最好时机
现金流
稳定现金流并不是所有投资渠道都能够实现的长期目标，股市、期货、黄金、收藏、理财等投资产品在风险性、稳定性以及回报率上都无法和商铺比较。好的商铺在商圈的形成下租金开始逐年增加，现金流功能也能稳定持续；一般来说投资和经营的商铺都不会因为商圈陈旧而失去回报价值，好的商铺越老越值钱，而未来商铺形成的中心商圈，也能真正实现一铺三代。
