湘潭房产网4月13日讯    每一套房子是私人空间活动的全部，也是公共区域里不能分割的局部，看中了一个小区的房子也就选中了一份小区楼盘里的公摊，因此公摊的事是我们买房时不得不关注的事。而买房时公摊里那些计算方法和那些面积范围，在买一套房子时却很容易被人忽略。

    传说里的“公摊”

    公摊就是我们为小区内住户提供的公共建筑面积按比例分摊给每个用户。一般而言，我们购买的住房建筑面积包括公摊面积和得房面积（又称套内建筑面积）；我们房屋正常使用和居住的面积就是得房面积，而房屋以外特定区域内的公共建筑面积则属于公摊面积。

    公摊里摊上了什么

    根据建设部门制定和发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》相关规定，在公用建筑范围内，公摊里面包含大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯机房、垃圾道、消防控制室及通道、空调机房、值班警卫室、物业管理用房等基本功能上为楼房建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。值得一提的是像仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，包括售房单位自营、自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房等不计入公摊范围。

    公摊面积买大买小？

    对于铺面来说，商铺公摊率高，公摊面积越大位置越好；但是普通住宅房却不会这样，普通住房的公摊面积大一点，小区的空间环境和配套齐全；而相对地，过大的公摊面积占用了家庭的居住空间，购买的面积和实际使用的面积有明显差别，因此合理的公摊面积既保证购买的空间面积，也意味着能同时享受公共配套环境，实现居住品质。

    公摊率怎么算？

    公摊率一般这样计算；以一套面积为90平方米建筑面积的房子为例，当房子的套内面积为75平方米时，它的公摊面积是建筑面积减去套内面积共计15平方米，而它的公摊率等于公摊面积除以建筑面积为16.7%，得房率也就是套内使用率则是75平方米除以建筑面积为83.3%。

    一般公摊面积与房屋的结构和建筑设计风格都有很大关系，一般建筑楼层越高、房子套内面积越大、公共设施走廊越多，相应地公摊面积越大；在签订了房屋购买时，都会清晰注明房屋的公摊系数范围，楼梯房多参照普通多层公摊水平，普通多层公摊系数约为10-15%，住宅房公摊里电梯小高层约为15%-20%，而电梯房高层则将近约20%-25%，商住两用房公摊系数普遍在25%以上；考虑舒适度买房时可以选择更加合理的房屋公摊系数。

    对于公摊面积，目前我国在法律法规条文并没有明确规定，针对建设部的相关规章和地方出台的规定建议，我们应该根据实际的购房情况做最适合自己的判断。