湘潭房产网5月2日讯    2016年-2017年，湘潭楼市如脱缰野马，房价一路狂飙，各大楼盘相继“售罄”。然而，尽管湘潭楼市已经“缺房”，但仍有一些楼盘滞销，或卖不动。

    为什么一些楼盘涨价，也“人山人海”；而一些价格停滞楼盘，前来看房的也是“寥寥无几”呢？业内人士表示，一些楼盘由于各种原因，导致销量不行；而一些楼盘则因为地段和品牌优势“量价齐涨”。那么，在湘潭，哪些房子不能买，哪些楼盘一定要早买呢？

     1，五证不全的楼盘不要买房

    无论是楼市“疯狂”还是“冰封”期，市场上总会出现一些低价，五证不全的楼盘，再次建议广大购房者，千万不要购买五证不全的楼盘切勿心存侥幸心理。

    2，小楼盘但开发时间长的楼盘要谨慎购买

     在湘潭房地产突飞猛进的近五年，大小小的楼盘如雨后春笋，但是市场是残酷的，不是所有的楼盘都好卖，因此，造成市场上充斥着一些因为资金问题，不段延长开发的楼盘。比如，有些楼盘不大，只有七八栋，但是开发时间却达到了四五年，这样的楼盘，建议购房者要谨慎购买。

    3，物业不好的楼盘不适合投资

    在湘潭，因为物业纠纷的楼盘不在少数，这样的楼盘在房价突飞猛进的今天，不仅升值不断被抑制，而且非常不适合居住。因此，现在房屋购买前要特别关注他们的物业质量怎样，这也是考量这个房屋是否值得购买的一个重要方面。

     4，品牌，配套、地段好的楼盘要早买

    一个热销的楼盘，肯定具备三样：品牌，这是品质的关键；配套，决定生活质量；地段，好地段，跟宜居；三个因素同时具有，代表这个楼盘具有非常大的升值和房价上涨潜力。

     5，大家都在买的楼盘要早买

     买房，大家都说不能跟风。但是具体到某些楼盘，跟风买房也未尝不可。现在湘潭房地产市场热销的楼盘，都是从市区蔓延至环线，也就是说，好房子才会受到购房者的关注，因此，与其“冷门”，不如选择热门。

     6，不要被房价误导

     买房，大家都曾经被房价所误导。实际上，在房市，房价也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，对于购房者来说，涨价也好，降价也罢，理应是正常的市场行为。更何况，以湘潭目前的房价来看，还是比较有潜力的！