湘潭房产网5月3日讯 精致漂亮的沙盘，天花乱坠的广告词，置业顾问的殷勤软语，都不如去实地看房。房子到底好不好，实地看了就知道。但是，到了实地，究竟该如何验房呢？今天，小编就和大家聊一聊实地验房。
1，面积空间
面积，并不是越大越好，而是要合理，并且不同的空间都要有相对合理的面积，比如厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间……除此之外，户型要方正，避免斜角。
2，功能分区
功能分区合理的房子，各功能空间相互联系又相对独立，要做到动静分区、公私分区、污洁分区、干湿分区。住在这样的房子里，人会觉得十分舒适，生活也会更加便捷，私密性也能得到保障。
3，物业管理
买房不仅要看房子本身，还要看房子的物业。物业好不好，会极大地影响你生活的便利程度，还会影响房子保值抗跌的能力。所以，看房的时候，你要向业主打听物业公司的口碑，以及在网上查询物业公司的资质、实力等等。
4，质量与细节
房子的质量与细节，有时难以把控，因为有些地方可能是肉眼看不出的，而且购房者也缺乏相关知识。所以，我们要认真审查开发商的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等等相关证件。
5，电梯与楼梯
电梯的质量，对于房子来说很重要。如果电梯经常出故障，不仅会给你的生活带来不便，还可能威胁到你的安全。所以，你要检查电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等等。另外，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等，也很重要。
6，采光与通风
采光是否明亮，通风是否流畅，会影响你居住的舒适度。其中，采光以直接采光为佳，即采光窗户直接向外开设。如果是间接采光，那么你有可能将长期生活在阴暗的环境中。为了保证采光与通风，户型以南北通透为宜。
