湘潭房产网8月16日讯    房，对每个人来说都有着特殊的意义。买房，也几乎成了大多数人的人生必经之路。但是，买房时庞大的支出使得大部分人难以全款买房，只能选择贷款买房。

    在贷款买房选择还款方法时，有等额本息和等额本金两种选择，但是很多人等额本息和等额本金傻傻分不清，在选择还款方式时不知道该如何选择。那么，等额本息和等额本金到底是怎么样的，又有什么区别呢，在本期的置业指南中，湘潭房产网小编，都将为您一一解答。

    定义

    等额本息：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

    等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

    计算公式

    等额本息：

    每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

    每月利息=剩余本金x贷款月利率

    还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额

    还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】

    等额本金：

    每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

    每月本金=总本金/还款月数

    每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

    还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

    还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

    优劣势

    等额本息利弊：等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息还要和剩余的本金（贷款余额）一起被计算利息，也就是说未付的利息也要算利息，在国外，等额本息的还款方式被公认为最适合放贷人利益的贷款方式。

    等额本金利弊：等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

    在同样的情况下，选择等额本金的还款方式还的利息更少，还贷压力更小，是不是就选择等额本金的还款方式更好呢？其实这也是不一定的，掌握以下几条原则，选择合适的还款方式才是最合适的。

    1、结合自身情况：等额本金的还款方式在初期的还款时，每月的还款金额较高，还款压力较大，因此，要结合个人自身的经济承受能力，选择合适的还款方式。

    2、考虑是否打算出售房产：如果房产只打算短时间（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）内持有，变现后往往等额本息还款法的投资率更高。

    3、考虑收入曲线：如果随着年龄的增长未来收入曲线向上，可以选择等额本息的还款方式，如果随着年龄的增长收入进入下行区间，等额本金还款方式比较符合收入曲线的变化规律。

    4、考虑是否提前还款：若是有提前还款的打算，等额本金前期还的本金多，利息支出少，而等额本息的还款方式前期还的利息更多，显然等额本金的还款方式更划算。