湘潭房产网8月31日讯    买房，是一生中的大事，也正因为如此，我们在买房前，一定要做好充足的准备，对自己的购房能力有一个正确的评估。

    如果没有正确的评估自己的购房能力就去看房子，即便房子的户型、地段、配套您都很满意，但就是因为价钱的原因才使得您无法购买，那么，前期的购房准备都是白搭。因此，在购房前，对自己的购房能力有一个正确的评估十分必要。

    01 个人或家庭可支配资金

    大家买房需要根据自己或者家庭的支付能力来综合考虑。建议大家先查看银行账户，清点自己的家产，计算家庭平均月收入和其他收入，包括租房收入、利息收入等等，详细计算出目前家庭可支配的资金总数。

    当然，大家也不可能将全部的资金都拿出来买房，要预留一部分的资金满足自己的日常生活所需，以及预留一部分资金应对可能遇到的突发意外。通常来说，将这两部分资金留出之后，剩下的资金看是否支付房款，这就是衡量你购房能力的标准。

    02 购房方式

    目前购房方式分为一次性付款和贷款买房两种。如果大家手头资金充裕，选择一次性付款是最划算也是最省事的选择，不用支付手续费以及贷款利息等等，而且还能得到优惠，手续简单；如果手头资金不足以支撑你一次性付款，那么，贷款买房就是您的不二选择。

    一般来说，建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议月供占比在总收入的30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

    03 养房能力

    计算养房能力，其实也就是需要购房者计算养房成本。买房不仅要偿还每个月的房贷，还需要缴纳物业费、供暖费、热水费等等费用，这些费用加起来，也是一笔不小的数目。讲这些费用加总，然后再与自己的月收入进行对比，就可以轻松的衡量出自己是否有养房能力啦。