湘潭房产网9月17日讯    买房，现在几乎已经成了大多数人一生中的头等大事。房，是成家立业的根本，是安居乐业的前提，在这个要结婚先买房的时代，房对我们每个人来说都越来越重要。

    买房，是人们的梦想，而火爆的市场行情，则成为了人们梦想道路上最大的阻碍。2017年以来，湘潭的楼市一直都保持着良好的发展态势，商品房成交量一片飘红，市场房源不足，让不少没买房的人直呼“心塞”。

    虽然现在湘潭的楼市房源不足，购房者购房选择余地变小，但购房者的购房着热情仍然高涨，不少购房者表示如今如今湘潭楼市行情太好，再不买房，就只能看着别人买了。

    那么，在楼市行情大好的湘潭，购房者如何买房，才是最明智的选择呢？

    01 明确自身需求：现在该不该买房

    该不该买房？现在需不需要买房？是广大购房者在买房前最应该考虑的问题，尤其是在房价高企的今天，买房所涉及的庞大金额，对大部分人来说，都不是一笔小数目，因此，买房的必要性更是显得尤为重要。

    如何判断自己现在该不该买房呢？总的来说，只要你是刚需，你就可以买，而且要抓紧时间买。房价的回落并非一朝一夕，对于刚需来说，房价不管是涨是跌，买房都逃不掉躲不过，因此，刚需在买房之前，首先要抛开房价涨跌的心理预期，在当下湘潭房价还保持上涨趋势的情况下，刚需买房，越早买越好。

    02 预估自身经济能力：确定自身承受范围

    如今湘潭动辄5000、6000甚至8000的房价，让不少购房者难以承受，为了不让买房过于降低我们的生活质量，使得我们背上过于沉重的贷款压力，在买房前，对家庭的财力情况进行评估，确定一个可承受的价格范围十分必要。

    判断价格底限，可以用贷款最高额度与最高年限，计算出最低的每月还款额，只要每月的月供低于家庭收入的1/3即可。此外，购房者还可以根据住宅指标家庭生活的影响程度，分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必需的刚需，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，购房者们就可以在有限的经济能力之下，得到既符合置业期望，又具有充分的选择余地。

    03 货比三家不吃亏：衡量房子性价比

    即便是当下湘潭房价高企，但高性价比，仍然是每个购房者都追求的。衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同等价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。

    买房，就是买生活。很多时候，我们买房买到手的，并非仅仅只是一套房子，还有房子其周边的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。在同等价格的房子之间比较，周边配套更齐全的房子，肯定其性价比更高。

    04 坚持价格底线：不为明天的升值买单

    当下湘潭房价一天一个价，房子的升值潜力往往会成为开发商打出的王牌，让购房者觉得买到的不仅仅只是一套房子，更是一个不断增值的金元宝。在此种情况下，购房者要坚持自己的购房原则和价格底线。

    对于刚需来说，买房时为了自住，更应该看中房子的配套、户型等条件，因为没有投资需求，因此不必过多考虑房子的升值潜力，且在当下高房价带来的巨大买房压力之下，购房者更应坚持自己的购房原则，不要花今天的钱为明天的升值买单。

    05 精打细算：采取最省息的贷款方式

    房价高，买不起，但是作为刚需，买房有无可退，于是，如何买房更省钱，成为了广大购房子思考的问题。在无法左右房价的情况下，购房者买房要省钱，就只能从贷款这一环节入手了。不管是买新房还是买二手房，购房者在贷款这一环节都缺乏专业的指导，且大多数购房者都没有贷款理财意识，对各大银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式都不太了解。

    一般来说，公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高，在有公积金的情况下，购房者在购房时可以尽量选择公积金贷款。此外，购房者若是有提前还款的打算，等额本金前期还的本金多，利息支出少，而等额本息的还款方式前期还的利息更多，购房者选择等额本金的还款方式更划算。

    虽然当下的房价就已经让大部分的购房者难以承受，但是在庞大的购房需求和日益紧缺的商品房库存之间不平衡的供需关系的影响下，湘潭的房价还有进一步上涨的趋势。今天是5000元/㎡，也许明天就是5500元/㎡了，因此对于刚需来说，在高房价当头的情况下，买房最省钱的办法就是早点买赶紧买抓紧时间买，早买早省钱，早买早受益。