湘潭房产网9月26日讯    即将到来的国庆中秋假期，许多人开始趁这个假期回家举办婚礼，同样有更多的年轻夫妇也开始在活动多多的国庆开始观望各个楼盘，从准备买房、看房、选房、收房都有许多选择，到底该如何了解和选择。

    一、购房预算早打算

    在买房之前购房者先有购房预算上下线，每月房贷建议不要超过家庭整体收入的百分之五十为最合理。

    湘潭的房价趋势不同的楼盘价格差距不一，跌涨起伏的价格也是您需要对楼盘价格有心里预估的准备，根据您可承受范围总价，可以换算出购买的房屋的均价和面积。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋；也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。

    其次，所有考虑平衡价格，建议您要做一做各房源的后期服务分析，一是地段最合理化，交通方便。二则考虑户外配套设施以及维修时间新旧程度。三要考虑未来该区域发展远景，硬件设施，以及升级空间。

    二、户口迁入早了解

    每个城市迁入户口都要满足一定的条件，湘潭鼓励居民来我市买房。在我市买了房子，就可以申请迁入户口。但是么，凭借购房合同，是不能办理迁办户口的 ，需要有效房产证下来变可去相关机构办理户口转移。

    在本市购买房屋者须在所在派出所办理购房入户，公民因购买商品住房(含“二手房”)申请户口迁入应当向迁入地公安机关提交以下材料。

    办理程序：购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。 三、夫妻投靠入户的办理 凡五县二区以外符合夫妻投靠来市入户条件的本市居民的配偶，户口在外地且无正式工作的，可申请来市随夫（或妻）入户。 凡申请夫妻投靠必须向配偶户口所在地派出所提出入户申请，填写《入户申请表》，连同有关证明材料交派出所审核手续（属证件的，可以派出所验核后，提供复印件）。

    三、户型好坏早知道

    去到售楼部看房，最重视的肯定就是房屋结构了，小编分析几样房源仅供参考哦。

    方正户型：此户型格局方正规整，装饰及重新布局方便。

    小户型：麻雀虽小五脏俱全，小户型温馨甜美。

    家庭户型：三室两厅的户型适合一家人居住，配合家具优雅奢华。

    复式户型：迷你的小复式户型，显得空间结构宽敞精致。

    四、公积金早认识

    买房早已成为中国人的重中之选，而现在许多有公积金也给购房者带来了福利。

    贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。

    五、购房技巧

    通常去售楼买房，销售人员都会将楼盘给您介绍一下，但在您去看房之前，一定要多渠道多角度地去对该楼盘做一个全面的了解，可以通过网络宣传、楼盘广告、宣传手册等等手段去知道楼盘的状况。这样理性的分析就知道眼前这个楼盘到底值不值得您买了。

    最完美的房子是在自己的心里，不要被售楼小姐说完之后觉得每一套房都很合适，无可挑剔，到最后纠结的去选择你认为最好的房子，要注意，学会找房子的缺点，综合以上将来住进去的房子你才会慢慢懂这个房子的价值所在。

    简短的购房技巧愿购房者们都能买到自己满意的房子，有很多没有谈到或者忽略的地方。买房是件大事，不管是自住还是作为投资。都能有最好的帮助。

    知己知彼，百战不殆。