湘潭房产网10月10日讯 对于大部分人，一套房子，只能陪伴他们一段时间。有些购房者，出于种种原因，面临着换房的问题。然而，换房要考虑什么呢？今天，小编就和大家聊一聊这个话题。
1，为什么要换房
首先，你要明确自己需不需要换房，为什么要换房，才能确定换怎样的房子。因为家庭人口增加而换房，那么就要买大一点的房子；因为改善居住而换房，就要买环境优美、配套齐全的房子……换房的时候，要和家人达成共识，毕竟房子不是你一个人住。
如果是为了孩子的教育而购买学区房，那么还需要注意你所购买的房子是否属于相应的学区。另外，好的学校，不一定适合你的孩子，在挑选学校时，还要考虑孩子的个性。还有是否购买学区房，要考虑自身经济能力，切莫强求。
2，到底怎么换房
换房，也不能说换就换，里面可有着不少学问，需要购房者留心。换房的时候，要了解当地的购房政策，比如是否有限购政策。根据购房政策和自身条件，可以卖小买大、留小买大或者租小换大。
卖小买大，通常是购房者资金不够充裕，于是选择将以前的房子卖出，而且将房子卖出之后，在一些城市仍然享有首套房的待遇。如果你不差钱，可以选择留小买大，在房价上涨的今天，不失为一种投资手段。租小换大，可以减轻自己的经济负担。
3，准备换房费用
换房，需要准备各个阶段的费用。要充分考虑自己的经济能力，综合考虑自己的存款、家庭月收入以及能借的钱。有多大能力，买怎样的房子，切忌倾其所有。不要让买房，影响了自己的生活。
买房，首先要考虑的是首付，其次就是月供，月供不要超过收入的三分之一。如果房子尚有贷款，需要还清贷款才能出售。另外，还要留好契税、增值税、个税、装修费等等费用，以及留一些钱，以备生活中的意外。
