湘潭房产网11月6日讯    在很多购房者的眼里，“尾房”是一个不被看好的存在。从字面上来看，尾房给人的感觉就是别人选完没人要的房子，自然而然的也就让购房者觉得尾房不好，觉得尾房就是差房，那么，事实上，真的是这样的吗？

    什么叫做尾房？

    其实，一直以来我们都误会了“尾楼”，尾房又称为尾楼、扫尾房，是指项目销售八九成以后剩余或者长时间没有销售出去的房屋。一般而言，当商品房住宅的销售量达到80%以后，开发商基本上已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时销售的房产，一般就被称为尾房。

    尾房都有哪些类型？

    尾房的成因有很多，一般来说有六种类型：

    01 整个项目里面比较好的房子，开发商为了营销考虑，为了带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；

    02 房子很好，但是因为总价太高而没有卖出去；

    03 被别人买走后因为购房者的个人原因又被退回；

    04 楼盘销售到一定程度后，开发商因为要尽早收回资金而最后想要抛售的单元；

    05 一些“先天不足”的房子，例如吵醒、楼层、户型等不太合理的房子；

    06 因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵押给工程单位的房子。

    尾房=差房？

    从上述尾房类型中我们可以知道，尾房并不等于差房，其中不乏一些各方面条件很好的房子，购房者可以根据自身的相关需求，进行挑选，选择合适自己的房子，而不是听到尾房就望而却步。

    挑选尾房需要注意的三个因素：

    01 质量：买尾房，首先要注意的就是房子的质量好不好，如果房子的质量不好，再好的房子也不能买。

    02 地理位置：好的地段对一个房子来说也是非常重要的，地段越好的房子，越便于日后出租或转手。

    03 实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以到实地考察房子的社区环境，生活配套是否便利等等。