湘潭房产网11月7日讯    买房子，选房也是一门学问，如何选到一个称心如意的好房子，要考虑诸多因素。很多人看房都喜欢挑个天气好的白天去看，其实，在选房的过程中，我们稍微改变一下看房的时间，也许能获得更大的收获。下面就和小编一起来了解一下，选房时有哪些方法，能帮助我们更好的选房吧。

    01 不看白天看晚上

    晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定是巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的消息。

    02 不看晴天看雨天

    下过大雨后，无论业主之前对房屋进行过怎么样的“装饰”，都逃不过雨水的浸染，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有列横，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

    03 不看建材看格局

    购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰的看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效的把各功能区分开来。

    04 不看墙面看墙角

    查看墙面是否平坦或超市、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

    05 不看装潢看做工

    好的装潢都会让人眼前一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事。

    06 不看窗帘看窗外

    购房者在看房时应该注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味、采光是否良好，检查一下房屋的窗户有无对着标价的排气孔。

    07 不开冷水开热水

    如果想要知道水管是否漏水，可以看水管周围有没有水垢，水有没有泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再防水，看看排水系统是否正常。

    08 不看电梯看楼梯

    新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但是楼梯也不容忽视，看一下是否有堆积物，消防通路是否通畅。

    09 不看地上看天上

    看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不军训的现象。如果有，便是可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶屋子死角是否有油漆脱落、漏水等。

    10 不问业主问警卫

    看房的时候可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最小姐该小区基本状况的，优势他们比业主更能可观、准确的告知房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。