湘潭房产网2月14日讯 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性常常遇到纠纷，合同的有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的清新。今天小编就给大家盘点一些购房合同无效的情形，一起来看看吧。
01 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同
十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动应当由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。如果没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
02 乘人之危而签订的房地产买卖合同
一方当事人趁对方处于危难之际或者利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签订的房地产合同属于无效合同。
03 侵犯优先购买权
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，必须提前三个月通知承租人，在同等条件，承租人有优先购买权。同等条件主要是指房价同等，还包括房价的交付期限、方式等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
04 卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同
未依法登记领取权属证书的房地产不得转手（包括买卖），卖方隐瞒无证的事实或因为存在房屋建造存在违法行为且已经被有关机关确定，根本不能取得房屋所有权证的，此类合同无效。
05 无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同
根据国家《民法通则》的规定，不满十周岁的未成年人是无民事能力人，不能辨认自己行为的精神病患者是无民事行为能力人，应当由他的法定代理人代理民事活动。因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签订合同，由他们独立签订的房地产买卖合同属于无效合同。
06 以欺诈为目的签订的房屋买卖合同
一方当事人以捏造事实或者隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
07 商品房预售违法
开发商未取得商品房预售许可证明，即与买受人订立的商品房预售合同，合同无效。
