湘潭房产网2月25日讯    对很多刚需来说，在自身经济能力不雄厚的前提下，很多购房者都会选择先买一个小户型的两居室或者公寓来作为过渡，但是，随着家庭成员的增加，不少人都会选择换一套小三房。

    相对于大三房，小三房是指有三件卧室但户型较小，一般建筑面积在90-110㎡之间的户型，由于小三房房间多，总价低，不少刚需换房都选择了小三房，但是，小三房可不像想象中那么简单，很多问题，购房者在买房前就要考虑清楚。

    01 面积问题

    小三房虽然比两居室多了一件卧室，但是小三房的总体面积也较小，抛开公摊面积，其使用面积也是十分有限的，因此小三房的感觉给人很紧凑拘束，如果要想不影响日常的生活行动，那么购房者就要注意，在购买小三房时，购房者最好选择客厅达到3.6米以上的房子，这样才能保证房子拥有足够的光照，另外，三个卧室的面积不宜过小，即便是打算将其中一间作为书房，面积也不宜过小，至少要够放得下一张床，否则失去了三房的意义。

    02 户型缺陷

    为了设计多出来一间房，小三房的户型在其他功能区的设计上，可能会存在一些缺陷，比如开间过短，没有玄关等，为了避免这种问题出现，购房者在买房前可以先通过房子的户型图来了解房屋的大致规划，以此来判断房屋的整体布局是否合理。

    03 房屋的通风采光问题

    为了使房屋的使用面积最大化，很多小三房会选择牺牲房屋的通风和采光，比如把餐厅嵌在厨房导致客厅采光不好，书房东向采光等，这样使得房子采光通风条件受到了影响，甚至部分空间在夏天只能依靠风扇空调等设备。