湘潭房产网3月18日讯     买房，包括新房和二手房。今天，在这里我们谈一谈，买新房，需要缴纳哪些费用。

   不少购房者，在买房的过程中发现，自己准备的首付款，远远不够首付，这是为什么呢？其实整个买房过程中,除了要缴纳房款之外,还有一些款项也是非常重要的。小编今日就给大家谈谈这些费用具体都有啥?

   首先是首付款

   买房首付款是房屋购买时的第一笔预付款，如果你是一次性付款买房，当然不存在这个问题，但如果是选择商业贷款或者是住房公积金贷款买房，首付款则是通过当时的银行贷款政策决定。

    一般而言，首付款是2-3成，也就是房屋总价的20%-30%。如果是二套房，则是40%-60%。这个必须更具当时的买房贷款政策决定。

   那么，首付是越低越好吗？当然不是，这个因人而异。贷款越多，年限越久，贷款总额越多。相反，贷款越少，总利息支出成本更低。

    那么，除了买房首付款之外，还有哪几个买房费用要支出呢？

   其次是，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

   契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

   如果是第三套房，任何面积，四个点。以上说的是总价的点数。

   第三，房屋维修基金

   买房，除了首付和契税之外，还有一笔较大的开销，那就是房屋维修基金。这个不同的城市有着不同的标准，高层和楼梯房标准又不相同。一般而言，房屋维修资金在100-200元一平米不等。

   为什么要交这笔房屋维修基金，很简单，在我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。

   以上是买房的三大开支，除此之外，物业管理费、权属登记费、交易手续费等相对较小的开支，总额在不足1000元。