湘潭房产网5月11日讯    让我们带各位来一次虚拟的写字楼物业考察之旅。

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    设想一下，现在你正站在写字楼门前，不要着急进到楼内看面积，先看看写字楼周围的环境以及底商，看看项目周围以及楼内，有没有足够的配套。

    酒店、餐厅、咖啡厅、银行……乃至一些主流快递公司的服务站，类似这样的服务类配套越完备，越能让身为行政的你实现“不出写字楼完成各种工作”的办公方式。

    周边配套，实际上是体现了物业对于客户服务的理解力和自身实力。

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    现在，你走进了大堂，如果前台工作人员让你进行外来人员登记，或者你看到了专人负责的门禁刷卡机，那么恭喜你，如果最终你选择了这栋写字楼，你基本不会遭遇到各种上门推销的骚扰了。

    一个优秀写字楼的物业管理团队，对于避免让入驻企业的前台、行政人员遭遇不必要的骚扰是非常重视的。即使上门推销人员躲过了大堂的各种排查找到了你，你只要一个电话，也会有楼内随时巡逻的物业人员将他们第一时间请出大楼。

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    好了，现在你穿过大堂来到了电梯间，一路上别忘了闻闻大堂里是否有香氛的味道。

    走进电梯后，看看是否有害怕装修材料弄脏电梯而弄的各种参差不齐的木板。如果有的话，那么这栋写字楼基本上没有进行客梯和货梯的区分，被施工团队骚扰的问题就很可能在入驻之后出现了。

    优秀的写字楼物业会严格控制施工团队装修的时间，也会要求施工团队任何时间进出都必须走货梯，不得使用大堂区域，这同样是重视办公舒适度的体现。

    上到你要去的楼层考察完面积之后，别忘了看看楼层内其他公司的情况，多考察几层都是可以的。

    是不是有公司正在办公室里跺脚喊口号？心仪面积周围的公司是不是比较吵闹？这不仅影响到一旦选择入驻后的办公环境问题，其实也体现了写字楼物业对于租户品质的筛选能力。

    优秀的写字楼物业，为了保证项目的综合品质以及办公舒适度，一定会对进驻客户进行筛选，不会为了租金收益什么公司都往楼内引。

    一个重视客户办公体验的写字楼物业，除了做这些基本的筛选，还会定期举办客户答谢或交流活动，和客户建立更强关系的同时也让楼内客户彼此有所了解，促成可能的合作，最大化租户之间的化学反应。

    过程中还要考察一下楼梯间，楼梯间门所具备的密封性能够避免外来人员随意进出；再闻闻楼梯间是否有烟味、看看楼梯间的地面是不是有烟头。

    地面的烟头垃圾、楼内的空气味道，这体现的其实是写字楼物业对于“办公舒适度”的态度。

    一个放任垃圾在公共区域越堆越多、纵容客户在楼梯间吸烟的写字楼物业，很可能不会太重视你入驻之后的各种报修、投诉。

    对了，临走之前，别忘了去楼内的卫生间看看。

    卫生间内环境是否保持干净且气味清新，看看是否有人清理废纸篓，是否在卫生间内喷洒了香氛等等。

    对卫生间的考察，是衡量一个写字楼物业管理楼内卫生环境能力最直接的途径。

    现在，你已经在写字楼里仔细走了一圈，从各种细枝末节处感受到了这栋写字楼的物业管理水平。

    以小见大，相信通过这种方式考察后选择的写字楼，物业管理的问题基本不会骚扰到你了。

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