湘潭房产网9月4日 2018年楼市已过去大半，转眼已到“金九银十”。一面是新房入市明显增加，另外一方面不断有新楼盘涌现，对于刚需来说，如何抓住时机买房筑家，是我们关心的问题。
然而，随着房地产调控的不断深入，市场的分化会愈加明显，因此对于置业者买房有了更大的考验，“闭眼”买房的时代早已经过去，现在对于置业者来说，如何擦亮双眼，慧眼识“房”可谓非常重要。
1，买房要冷静
近年，房地产市场较为火热，不少城市房价都出现了上涨，导致不少跟风买房。的确，房价上涨期间，早买房，不吃亏，但是对于刚需来说，买房还是需要冷静，千万不能头脑发热啊，首先，为避免出现买房后增加生活负担的这一风险，我们在购房前要先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找完房子再算价钱明智得多。另外，还要看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐费用等。每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
2，品牌开发商更有保障
巴菲特曾说：退潮后才知道谁在裸泳。换个角度看,如果是指投资者,则是当短期非理性的市场因素(过于乐观或过于悲观)退去后,你才会知道谁是在投资,谁是在投机。
如果从房地产市场来看，买房子还得选择大开发商的。现在有很多这样的案例，就是有一些实力并不强的房地产开发企业，由于资金或者其他方面的问题出现延期交房甚至烂尾的情形，使得很多购房者不但要承受不能及时装修、入住之苦。更重要的是在交付入住之后，不靠谱的开发商也有可能引起一些了诸如物业不负责、配套跟不上、质量问题无人管这样的糟心事情。而大的品牌开发商一般因为资金的周转还是比较保靠的，出了问题也能及时的解决。相对于小开发商，品牌开发商还是有一定保障的。
3，刚需买房可以果断一点
只所以这样建议，一方面，刚需一直处于房地产买卖双方的弱势群体，是处于一直非常被动的，不仅受政策影响，而且还受到市场影响，从这个方面而言，刚需在认清购房需求时，可以果断一点；此外，刚需是房地产市场的最重要的购房主力，对购房需求非常明确，因此，刚需买房可以果断一点。
