湘潭房产网12月11日讯    如果有能力付全款，买房还应该贷款吗？又或者，在条件允许的的情况下，是否应该尽可能贷更久更多的房贷？最近#房贷是贷的越多越久更好吗#在微博上引发热议，许多网友都加入了讨论。

    持支持意见的

    持反对意见的

    持中立意见的

    房子，是与民众生活息息相关的大事，所以网友都很关心房贷的问题，不管作出何种决定，关键还是要视个人的具体情况而定。

    那么房贷还款，究竟是怎么回事？买房银行房贷怎么还款更划算？提前还款会扣违约金？贷款买房要注意哪些问题？

    贷款买房那些事，转给正在还房贷，和打算贷款买房的你！

    房贷还款，是怎么回事？

    银行在为借贷人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

    等额本息VS等额本金

    等额本息：就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。

    等额本金：就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

    等额本息VS等额本金，哪个更适合你？

    假设：借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。

    这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。

    但一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相当于“等额本息”而言，本金会提前归还。但如果此时有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手里多停留一会。

    提前还款，可能被罚款？

    为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫“实质性的提前还款”，指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在半年到三年内，借款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。

    目前，商业银行针对提前还款有这几种处理方式：

    1、无论何时还款，均不收违约金。

    2、一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，以后不收违约金。

    3、有些银行规定，提前还款，将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

    贷款买房，这五点要注意：

 
    1、申请贷款额度要量力而行

    2、办按揭要选择好贷款银行

    3、要选定最合适自己的还款方式

    4、向银行提供资料要真实

    5、每月要按时还款避免罚息