咨询： 你好！我现在准备购买锦绣世家的一套二手房，未超过144平方，卖家说已经全额付款，交纳了契税，未交纳维修基金，如果购买的话可以直接更名。
请问：是否可以直接更名？是只要开发商同意更名就可以了吗？需要交纳更名费吗？如果我全额将房款给卖家了是否存在风险？有无可能我的房产证办不下来？
湘潭房产局回复：
1、根据国家有关规定，期房不能转让。您所购房屋未办理产权证，属于期房，故不能转让(除直系亲属间更名)；但可在开发公司同意的情况下，买卖双方在网上共同提出电子合同的注销申请，买方本人持有效证件、电子合同注销申请表到房产局交易大厅二楼34号窗口办理有关手续。电子合同注销手续办理流程完成，方可签订新的电子合同。电子合同注销需交纳网络服务费100元/套+转让手续费3元/平方米；
2、全额付款是否存在风险请您自行判断；
3、电子合同是申请办理房屋所有权证的必收要件。
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