湘潭365房产网 整理讯 一个朋友刚拿到的霞光北苑的毛坯房钥匙，合同状态是已备案，听说房产证今年10月份下来。我买她的房是我的第一套房，她在按揭，我准备一次性付清。但是我们双方现在有很多交易细节不知道：

1.是不是我买她的房就必须按二手房交易？什么条件下可以通过开发商“可更名”不按二手房交易？

2.她已经交了物业维修基金，我还要交吗？

3.五年内二手房交易的营业税是“差额”的5.575%，请问具体“差额”是怎么决定的？是原来她的买入价和成交价还是现在估价的差额？如果现在估价，请谁来估？

4.有没有一个交易的流程，每一步要找哪个部门，带什么资料，大约需要多少时间。
盼回复，感谢！

    湘潭房产局回复。 1、您购买的房屋按理应该属二手房交易。因您购买的房屋是期房，根据国家有关规定，期房不能转让 (除直系亲属间更名)；但可在开发公司同意的情况下，买卖双方在网上共同提出电子合同的注销申请，买方本人持有效证件、电子合同注销申请表到房产局交易大厅二楼34号窗口办理有关手续。电子合同注销手续办理流程完成后，方可签订新的电子合同。电子合同注销需交纳网络服务费100元/套+转让手续费3元/平方米；

     2、有关物业维修基金的问题，请您向湘潭市物业专业维修资金管理中心咨询，联系电话：58267970；

     3、差额部分为现在的市场核定价值（由房产交易中心经办该宗业务的工作人员核价）减去原来办房产证时的房屋权利价值（也就是原价值）。原价值证明在房屋所在地所属的房产档案馆出具。

     4、如果您要自己办理房产证，需在开发公司申请办理了该栋房屋的初始登记后，到我处二楼办

证大厅领取房屋登记申请表（二）再到开发公司，由开发公司在转让方意见一栏中加盖单位公章及法人公章后再持您的有效身份证明、购房合同、房屋登记申请表（二）以及您所购买房屋的分户房屋所有权证（开发公司领取）到我处二楼办

证大厅申请您名下的房屋所有权证的登记手续，登记受理后5个工作日领房屋所有权证。

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