根据湘潭365房产网的记者走访了解，目前湘潭各大银行确实收紧了放贷业务，湘潭很多楼盘都积压着很多的按揭贷款，按揭贷款难批难放已经成为了湘潭房产开发商们最头疼的事情了。
央行年内已第四次上调存款准备金率，保持了“一月一调”的频率。而自去年以来，央行上调存款准备金率已达到10次，大型银行存款准备金率已达20.5%的历史高位。
存款准备金率上调对于房地产市场最直接的后果是，原本已经紧张的按揭政策，再一次面临“雪上加霜”。
湘潭房地产市场感觉到了“紧”。可央行说，存款准备金率还有进一步上调的可能。
“这是在把我们往死里逼。”一开发商对于银行按揭政策的无奈已溢于言表。而对于许多湘潭房地产企业来说，按揭贷款已经成为了灾难，并且不知道这场灾难什么时候是个头。
按揭贷“卡壳”
其实不仅仅是在湘潭。日前，武汉、深圳、广州、上海、长沙等地也传出了部分银行停办个人房贷按揭业务的现象。据长沙一国有银行内部人士透露，准备金率的上调，导致部分银行开始调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，购房者感觉到办理难度增加，“停发”实际上多为“缓发”。
数据显示，3月底，我国人民币存款余额达75.28万亿，此次存款准备金率上调0.5个百分点之后，可大致锁定商业银行资金逾3700亿元。而在流动性监管趋严的背景下，“缓发”个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。在目前资金紧张的情况下，银行会更加注重综合收益率，可能会先“紧着”收益率高的项目放款，因此会出现延迟个人房贷放款的情况。
“以长沙商业银行为例，今年全年新增贷款额度只有6个亿。”长沙一商业银行内部人士透露，这个额度，放在往年，最多只要一个季度就可以完成。“银行都在做转型，一些个人经营性贷款业务回报比房贷高出不少，在额度有限的情况下，个贷业务肯定会逐渐转向收益率高的业务。因此在元旦之后，我们已经基本上停止了按揭贷款。”
上述人士告诉记者，目前长沙大部分银行的按揭贷款卡得比较紧，按揭手续越来越繁琐，审核也越来越严格，即便是通过了审核，按揭款也可能很长时间不能到位。
“就我了解的情况来看，目前长沙银行按揭贷款申请相对容易的银行基本没有。”上述人士坦言。
房贷“僧多粥少”
“××典当，车房快贷3小时放款。”一则的士车窗上的小广告引起了记者的注意。各种融资渠道的兴起，也从侧面反映了银行按揭贷款发放的困难。
“政府的目的是抑制通胀，控制房价，但我们刚需人群却贷不到款，贷到款的人，又因为利息一涨再涨，还贷负担越来越重，可物价又没见下降，气都喘不过来了。”一网民在微博上的抱怨，引来众多回应。
等待按揭贷款的开发商，已经在各大银行门外排起了长龙。
“我们银行不久前曾有一笔6000万元的贷款回收，立即引来数十家企业的争抢。并且对于一些合作的开发商，银行每个月只发放数百万元的按揭贷款。”湘潭某商业银行内部人士的一席话，体现了现实的残酷。
能否从银行拿到资金，已经涉及到房地产企业的生死与未来。
除了开发商，部分购房者也对按揭贷款的发放表示了无奈，几个月办不下来是正常的，甚至很多人因此而眼睁睁看着利率因新政上调，甚至有人因此选择退房。而对于这一点，湘潭众多银行并没有否认。
多渠道融资“缓解困局”
众所周知，对于建鑫地产、宜华地产、中地地产这些大牌房企来说，并不太会受到按揭贷款的困扰，由于实力和信誉的原因，这些房地产企业和合作银行签的是年度合作协议，因此不大会存在按揭贷款卡壳的情况，销售进度也基本不会受到影响。
但中小房地产企业却不得不面对政策的残酷。在银行融资这一条路被堵死的情况下，他们不得不另谋出路，巨量的私募基金、实体资金、民间游资成为他们的救命稻草。
“在中国做房地产企业其实挺难的，因为中国的房地产市场并非完全由市场主导的市场，政府政策的痕迹太重，这对于企业来说是一种不得不面对的现实。”中国房地产企业面临的最大挑战并非市场，而是政策。
比如如今的按揭政策，就让众多房地产企业陷入困境。
现实是残酷的。资本市场已经基本对地产企业关门，再加上银行信贷逐步缩紧，大量的土地储备牵制了开发商现金流，如今按揭贷款又再被卡壳，房地产企业的资金回流又受到了影响，房地产企业的日子已经越来越难。
生？还是死？想尽一切办法融资，已经成为湘潭部分开发商的唯一选择。
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