根据湘潭365房产网的记者走访了解,目前湘潭各大银行确实收紧了放贷业务,湘潭很多楼盘都积压着很多的按揭贷款,按揭贷款难批难放已经成为了湘潭房产开发商们最头疼的事情了。
央行年内已第四次上调存款准备金率,保持了“一月一调”的频率。而自去年以来,央行上调存款准备金率已达到10次,大型银行存款准备金率已达20.5%的历史高位。
存款准备金率上调对于房地产市场最直接的后果是,原本已经紧张的按揭政策,再一次面临“雪上加霜”。
湘潭房地产开发商们虽然面临着政策的持续性压力,但是湘潭买房的百姓们确面临着越调控房价越高的现实。根据湘潭365房产网的记者走访了解,湘潭房价3年内最少涨了一千二百元每平米。
在今年过年聚会时,和亲朋好友时不时聊起房价,在外工作的同学们都不免有“湘潭房价都这么高了啊!”的感慨,诚然,毕业那时每平方米1200的楼价,早已扶摇直上几千元。虽说4000元/㎡在北京、上海人眼中是“小儿科”,但从2009年的“2” 字头,到2010年的“3”字头,再到目前指日可待的“4”字头,每年千元的均价涨势确实令人咋舌。但比起广州去年楼盘均价的涨幅,湘潭的房价涨幅稍显平稳,在广州买一套房,湘潭足可以买三套了。
据了解,在良好的市场发展态势、较低的房价基数、较大的刚性需求等前提下,湘潭的房价泡沫并不算大,再加上近年来众多政策利好,房价进入上升通道也是情理之中,而不到4000元/㎡的新房均价,对于一个湖南二三线城市而言,应该说仍在合理区间内,但湘潭人民平均工资也就一千多一点,眼下物价飞涨,居民的住房购买力仍显得不足,难怪乎湘潭的年轻人常常大呼“买房不易”。
据湖南省统计局数据显示,湘潭去年房地产开发投资268.3亿元,增长46.8%,难怪此番回乡,随处可见围着绿棚子的在建项目。许多来湘潭置业的外地人都表示,十分看好城市未来的发展。一方面,长株潭城市一体化的号角已吹响,无疑是湖南省经济发展的核心增长极。另一方面,湘潭城市自身发展也不容忽视,一条湘江将湘潭分为东西两部分,曾经的河东不毛之地,如今市政府搬迁至此,众多开发商在河东驻扎,从前罕见的户外楼盘广告如同雨后春笋般纷纷冒头,众多发展商大有在此地大展拳脚之势。
此外,湘潭九华地区,湘潭易俗河地区的房价更是让人出乎意料,与其说这些地方打着商业圈的旗号,不如说正是买家被迫接受这种预期,唯一的选择是:买还是不买,买哪里更有增值潜力?
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