央行年内已第四次上调存款准备金率，保持了“一月一调”的频率。而自去年以来，央行上调存款准备金率已达到10次，大型银行存款准备金率已达20.5%的历史高位。
　　
　　

    存款准备金率上调对于房地产市场最直接的后果是，原本已经紧张的按揭政策，再一次面临“雪上加霜”。

    湘潭房地产开发商们虽然面临着政策的持续性压力，但是湘潭买房的百姓们确面临着越调控房价越高的现实。根据湘潭365房产网的记者走访了解，湘潭房价3年内最少涨了一千二百元每平米。

    在今年过年聚会时，和亲朋好友时不时聊起房价，在外工作的同学们都不免有“湘潭房价都这么高了啊！”的感慨，诚然，毕业那时每平方米1200的楼价，早已扶摇直上几千元。虽说4000元/㎡在北京、上海人眼中是“小儿科”，但从2009年的“2” 字头，到2010年的“3”字头，再到目前指日可待的“4”字头，每年千元的均价涨势确实令人咋舌。但比起广州去年楼盘均价的涨幅，湘潭的房价涨幅稍显平稳，在广州买一套房，湘潭足可以买三套了。

    据了解，在良好的市场发展态势、较低的房价基数、较大的刚性需求等前提下，湘潭的房价泡沫并不算大，再加上近年来众多政策利好，房价进入上升通道也是情理之中，而不到4000元/㎡的新房均价，对于一个湖南二三线城市而言，应该说仍在合理区间内，但湘潭人民平均工资也就一千多一点，眼下物价飞涨，居民的住房购买力仍显得不足，难怪乎湘潭的年轻人常常大呼“买房不易”。

    据湖南省统计局数据显示，湘潭去年房地产开发投资268.3亿元，增长46.8%，难怪此番回乡，随处可见围着绿棚子的在建项目。许多来湘潭置业的外地人都表示，十分看好城市未来的发展。一方面，长株潭城市一体化的号角已吹响，无疑是湖南省经济发展的核心增长极。另一方面，湘潭城市自身发展也不容忽视，一条湘江将湘潭分为东西两部分，曾经的河东不毛之地，如今市政府搬迁至此，众多开发商在河东驻扎，从前罕见的户外楼盘广告如同雨后春笋般纷纷冒头，众多发展商大有在此地大展拳脚之势。

    此外，湘潭九华地区，湘潭易俗河地区的房价更是让人出乎意料，与其说这些地方打着商业圈的旗号，不如说正是买家被迫接受这种预期，唯一的选择是：买还是不买，买哪里更有增值潜力？

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