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二手房:2 买卖合同
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2012/3/4 17:35:41

    依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的: 

 

             
    一、当事人的名称或姓名、住所    

 

           
    这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 

 

                    
    二、标的      

 

           
    这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。  

 

              
    三、价款        

 

      
    这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。     

 

            
    四、履行期限、地点、方式       

 

        
    这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

 

 

    五、违约责任    

 

        
    这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。  

 

                 
    六、解决争议的方式       

 

          
    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。  

 

             
    七、合同生效条款   

 

      
    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。  

 

            
    八、合同中止、终止或解除条款      

 

           
    按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 

 

         
    九、合同的变更与转让      

 

          
    在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。   

 

               
    十、附件       

 

           
    在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

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