湘潭365房产网整理讯  冗长的购房合同繁杂多样，五彩斑斓的宣传让人眼前一亮，振振有词的承诺同样充满诱惑，而其中的陷阱却藏于无形之中。房产商通过各种手段从中获利，最后损失的总是购房者。如何避免购房中的隐形陷阱，见招拆招帮您看清真相。

    损招一：定金要挟

    购房者在与开发商签订购房协议时，一般都要并交纳定金，但后期购房者会因为各种原因不想买此项目的住房，开发商会以拒绝退还购房定金为由要挟购房者。

    教您一招：根据国家相关法律规定，开发商应将购房定金一分不少的退给买受人。出现此类情况，业主首先要和开发商协商退还全额定金。必要时请律师与开发商交涉，或采取进一步的行动。

    损招二：延期交房

    延期交房是买房纠纷中比较常见的现象。开发商承诺交房时间往往被一拖再拖。而且交房后，开发商还会以各种初装费用没有缴纳为由，使天然气不能及时入户。

    教您一招：建议联合广大业主，选出代表与开发商协商解决或向有关部门投诉反映，如协商还未能达成一致，需尽快走法律程序。

    损招三：精装标准

    许多置业者为了避免装修的麻烦，喜欢购买精装修户型，但开发商承诺“豪华装修”标准和配备的一流品牌厨房、卫浴设备，往往等房子真正到手后，却发现所谓的“豪华”实在很勉强，只是感觉像普通宾馆标间一样，而且厨卫的质量也不到位。

    教您一招：建议精装修房在收房时，一定要在专业人士陪同下进行。另外收房后出现问题，可以委托律师代理相关事宜，由律师负责与开发商交涉，或采取进一步的行动。

    损招四：证件不全就卖房

    许多购房者在买房时并不清楚住宅销售需要哪些证件，或者在买房时没有查看。往往签订购房合同后才发现自己所买的房子证件并不齐全。

    教您一招：这种事情分两种情况，一是开发商卖房前故意隐瞒楼盘五证不全的情况，这种可以直接告开发商，赔偿两倍房款和利息。二是城改房，开发商出卖前明示不能办到房产证，如果想退房，直接要求开发商退还房款并支付利息。

相关链接：湘潭市商品房买卖合同2011年版