湘潭365房产网6月25日讯 湘潭房市在炎炎夏日依然如火如荼，根据湘潭365房产网最新的销售数据显示，湘潭5月房产价格环比涨幅2.74%，在全国所有城市环比涨幅中处于第三位。湘潭房市火热程度可见一斑，但是在这种情况下，大背景又是如何呢？

    国家统计局数据表明：今年3月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，而之前这一指标曾连续负增长7个月。其后，涨幅加大，5月已扩大至0.8%。这一涨幅已超过2006年5月和2007年4月的0.7%的涨幅。宏观经济依然没有全面复苏，房价为何会脱离基本面，一枝独秀？

　　原因大致有四。一是去年下半年各地纷纷救市，中央也于10月出台减税和降房贷首付、利率的措施；二是去年四季度和今年年初，很多开发商采取降价策略，刺激了需求；三是去年市场异常低迷，自住需求受到抑制，而其中的刚需难以长时间被压制；四是去年很多项目停工，今年需求增加后，市场供不应求，价格自然上涨。

　　今年以来，住宅需求经历了一个演变过程。2、3月份以刚需为主的自住需求释放,这是合理健康的市场复苏；3、4月份改善需求明显入市，但随着价格的上涨，价格弹性较大的刚需开始观望萎缩。5月以来，部分投资投机需求入市，尤其是以温州客为典型，频频现身于沪、杭、深等大城市，炒房现象死灰复燃。投资投机的特性是追涨，随着房价的快速上涨，新一轮泡沫正在吹起。

　　值得重点关注的是，投资投机需求为何不惧国际金融危机与国内经济低迷，此时勇于进入楼市。有人说，正是2008年9月升级后的美国金融危机救了中国楼市，并非全无道理。为了经济增长“保八”，去年11月我国开始实行“适度宽松的货币政策”，其结果是，今年上半年广义货币增速高达近26%，信贷狂增7万多亿，双双创了近十几年的记录。

　　流动性过剩，必须导致通货膨胀和资产价格上涨。许多富裕阶层为了保值、增值目的，而投资房产；另外，由于实体经济尚未复苏，部分企业主不敢在主业增加投资，于是把资金搬进了股市和楼市。因此，虽然目前我国CPI、PPI已持续数月负增长，但包括股票和房子在内的资产价格已飙升，通胀的出现只是时间问题。

　　当前情况，一方面，经济尚未走出低谷，温总理近期明确表示，宽松的货币政策不会变化，住宅消费对保增长很重要；另一方面，房价越来越高，民怨越来越大，稳定房价势所必然。笔者认为，近几个月内（至少三季度），政策不可能大变；但四季度或明年则很有可能出台抑制投资投机需求政策。

　　因此，笔者认为当前购房投资者应该注意房产风险，房子和股票一样都有风险，进入的时候需要谨慎。当前在湘潭房市，房价正处于一个明显的上升通道，但是湘潭房产价格已经慢慢开始和长沙接轨，如果没有像大城市那样有效的需求支撑，极有可能进入下降通道。这一点，相信大家都很清楚的。所以在目前的背景下，我们需要对湘潭的房市有个清醒的认识，看看湘潭的实际需求是不是足以支撑房市不断走高，如果不行，请量力而为，注意房市风险。