买二手房的五大产权陷阱及其应对措施

　
　　1、房屋没有产权，只有使用权。

　　有一些二手房由于各种原因在原房主的手里只有使用权，并没有产权，或者没有完整产权，这些房子是不能参与市场交易的，因此不管是否签订了合同，都是无效的，根本不能办理房产过户手续。

　　支招：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

　　2、卖房者非房屋产权所有者。

　　有些人在看房的时候会想当然的认为住在这个房子里就是房主，其实不一定，在签订购房合同和交定金之前最好验证房主的身份和房产备案资料，确认卖房者和房主就是一人，并且房产备案资料也符合。如果是委托卖房，必须有原房主的书面授权资料或语音授权资料，这样才能交易。

　　支招：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

　　3、房屋是共有产权房，卖房行为并没有获得房产共有者的同意。

　　房屋的产权归属可以是一个人的，也可能是多人的，比如说夫妻共有财产的房子其产权就属于夫妻两人，任何一方都无权单独处理。对于共有产权的二手房，必须获得共有者的一致同意，才能够签订有效的购房合同和办理过户手续。

　　支招：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

　　4、法律限制或禁止交易的房产。

　　有些房产因为各种原因被法律禁止或者限制交易，比如说被抵押了的房产，或者处于纠纷状态的房产，在购置这些二手房的时候，必须考虑法律限制条件，如果不能解除这些限制的话，即使你与房主签订了合同，也将被视为无效合同，无法过户，甚至还可能惹上麻烦。

　　支招：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。超过三个月未申请的，预告登记失效。

　　5、房屋性质跟购房需求不一致。

　　房屋性质决定了房屋的用途，在二手房的交易中也必须重视，如果购房者需要购置的是居住房，而房源却是商业用房或者工业用房，自然就无法办理居住房的过户手续，无法获得需要的购房用途。

　　支招：购房人一定要看清房屋性质