湘潭365房产网7月12日讯      住房价值潜力一般是指一个区域内居民住房未来的升值潜力。许多人认为，置业就是投资，无论以后房子是用来自住还是出售，所购买的住房能否保值升值是确定此住房是否理想的决定性要素之一。但无论是经济发展、供需关系还是住房环境、房屋品质都是影响住房价值潜力的重要原因，有升值潜力的房子谁都想买，可是如何挑中具有升值潜力的房子呢？对此仁者见仁，智者见智。业内人士表示，在当前严厉的楼市调控之下，无论是刚性需求者还是投资性需求者都在寻找最佳的保值升值途径，因此他们的购房选择会更加慎重。从投资角度来说，购房者应该从现实和长远两个角度出发，选择有升值潜力的区域，找到适合居住的房源，同时考虑交通便利、生活环境和文化氛围等根本因素。

     一，地段为王

     李嘉诚说过：“地段、地段，还是地段。”在诸多影响房产升值的因素中，地段是首当其冲的，也是选到理想住房最有力的保证。一条道路的修建或一个公园的规划都可以使不好的地段变好，因而决定地段好坏的最活跃因素是城市规划，这也可以理解为买房要跟着规划走。购房者要先仔细研究城市建设进展情况，了解政府的土地供应计划和该区域的城市规划蓝图，假如你的房子旁边规划了个大公园，那么当这个公园建成了，你的房子也就具有了环境资源的稀缺性，身价也就大增了。

    另外，从城市居住方式发展的大趋势来看，分析某一地段的好坏并不是看它是否在繁华的市中心。虽然大部分情况下高房价在市中心，低房价在市郊，但是随着城区拥堵、噪音、污染等问题的加剧，环境优美、空气清新的市郊反而会渐渐成为居住的首选地，所以从长远考虑，市郊的优质住宅也有一定的升值空间。

    二，配套跟进

    购房者在关注地段的同时还要放眼所购住房的配套设施。配套设施齐全与否，直接决定着该地段住房的附加价值及升值潜力，同时也是入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。当然，配套条件主要也是针对城郊居住区而言，很多小区的配套设施是逐步发展起来的，这个过程也就是房价逐步上升的过程。

    市区某二手房屋中介负责人孙先生向记者透露，二手房交易中，周边有医院、学校、大型超市、金融机构、公园、广场的房屋，出手时都有较好的收益，具有很强的保值升值潜能。因此，购房前要判断项目本身和周边的生活配套是否成熟，或在未来可预见的时间内，项目所处环境是否有好的变化，项目所处区域内是否有产业支撑，例如大型卖场、学校和医院等。如果支撑足够，将有利于提高入住率，将来无论转手或者出租都将有良好收益。

    三，品质择优

    随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提上了日程。总的来说，住房的品质是在不断变好的。购房者在买房时，要特别注意住房的内在品质，如规划设计的理念是否超前，是否能降低入住能耗，是否迎合物业发展的趋势。从细节处来讲，住房的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。

    除此之外，在同一地段由不同开发商开发的楼盘，价格差别不是很大，但往往大品牌开发商推出的楼盘，品质和美誉度会更高，那么未来的升值潜力也就越强。(龙箫)

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