湘潭365房产网9月2日讯    当下楼市，调控持续加码，加息、调准循环往复，全国楼市迷雾重重。日前，限购潮再度涌动，“台州版”限购令率先落定，９月１日起正式实施。业内人士认为，浙江台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计二三线城市的限购可能在９月初全面铺开，限购城市数量不会少于２０个。

　　在房地产调控持续深入的背景下，购房者如何克服情绪左右，做到理性购房、科学置业？建鑫城·国际社区策划部经理李东东认为，楼市非常时期，置业其实也有非常之道，市民不妨对“成长型”物业加大关注，因为“成长型”物业有着可以成长的核心价值。

　　锁定可能“成长”的区域

　　地段不仅决定生活成本和人文质量，而且也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。显然，那些城市中心楼盘的市场风险是最低的，但中心区域的房价也是首屈一指，精明的买家会避开房价高位区，而选择成长型区域，可以逐渐达到与中心区域相似的价值前景。

　　那么，哪里又将是下一个财富的聚集地？李东东认为，品质楼盘相对集中的区域、大型城市综合体所在的区域都有可能成为财富的洼地。

　　以此推算，河东双拥广场极有可能成为成长型区域，以双拥广场为原点，周边品质楼盘林立，而且还汇聚河东区域目前最大的城市综合体建鑫城·国际社区，这里有着不可复制的地理位置，这里是连通河东河西的要塞、这里地处建设路口商圈与板塘商圈的中轴，所有的因素都为这一区域注入了成长的基因，在这区域内的楼盘都值得关注。

　　“成长型”物业有完善配套

　　“成长型”的楼盘，必须要有完备的配套设施。如果房子在交付使用以后，小区门外依然呈现一片“荒芜”的景象——没地方买菜、没地方逛街，孩子上学的地方没有直达车，这样的小区，你都应该仔细思量下再做决定。即便小区内环境是如何的“高级”、如何的诱人，你都要有十足的定力，因为这里的生活没有接地气，没有了柴米油盐的热闹、没有热气腾腾生活的气息。最致命的是，以后的居住成本将是一个无底洞。

　　对此，李东东也有着非常相似的观点，他认为，“任何一个有品质的楼盘都应该有完备的生活配套设施，例如，教育、医疗、文体、商业、金融、社区服务等最基础的设施，才能保证居家生活的便利。如果能引入现代生活的不同业态，将是最好不过了的。因为，这些都将是一个楼盘的核心价值所在。”

　　学校就在附近，孩子的上学成本就低了；你上班的写字楼就在家门口，你开车的油费也省了；如果商场、银行、书店、餐饮娱乐都有了，那你的生活将骤然间进入到小康之列，有了更多属于自己的时间，而彻底告别了疲于奔命的生活。

　　能自给自足的楼盘具有成长性

　　好的楼盘不仅有好的规划、好的设计、好的配套，好的楼盘还能实现小区内业主生活的“自给自足”。

　　何谓生活的“自给自足”？李东东给出了这样的解说，他说：“能自给自足的楼盘，不仅满足业主生活的基本要求，还能满足业主不同社会角色的转变，实现社交生活与生活圈的无缝对接。”

　　所以，我们在选择楼盘的时候，不妨将自己想要的生活场景一一标记出来，有没有商场、百货？有没有书店、影院？有没有中西餐厅、咖啡馆？有没有ＫＴＶ、酒吧？……然后翻阅楼盘的经纬图，逐条对应，找寻那个最合乎自己心意的楼盘。（据湘潭晚报 文/王新明)

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