湘潭365房产网9月2日讯     中国房地产指数系统2011年9月1日权威发布《2011年8月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：8月百城住宅均价与7月基本持平，十大城市均价自去年9月以来首次出现下降。

    8月百城住宅均价与7月基本持平 湘潭房价涨幅居前

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，与上月持平。

　　
　　从整个湖南范围看，除了湘潭，株洲，长沙也进入了全国56个房价环比上涨的城市之列。其中湘潭以1.90%的环比涨幅居于第4位。在2011年7月的百城住宅价格指数表上，湘潭住宅价格以环比涨幅0.6%名列第30位，而此次湘潭房价涨幅排名升至第4位。长沙则变化不大，环比涨幅从7月的第20位后移到第23位。

　　中原地产分析认为，尽管龙头企业仍有利润上涨，但难掩部分中小房企已经进入亏损的现状。调控继续收紧将促使部分中小房企在金九银十开始促销求量。另外，由于销售困难，特别是一些城市限购带来的库存积压使得企业资金流趋向凝固，负债库存激增，双双上涨39%，这将影响下半年市场。预计楼市在限购扩散到三线城市的背景下，可能开始明显调整。

   湘潭不会限购
　

　8月的百城住宅均价与7月基本持平，十大城市均价自去年以来首次出现下降。湖南省房地产协会首席经济学家王义高指出，这是限购令起了效果，“限购令是目前所有调控房价的手段中最有效的。”他分析指出，颁发了限购令的城市房价的涨幅都小于5％，没有颁发限购令的城市房价的涨幅比颁发了限购令的城市普遍高出3个百分点。
　　
　
　  至于湘潭此次涨幅排名靠前会不会导致限购，王义高指出，限购令只是预期调控，不会进行价格上的硬性调控，“湘潭应该不会限购，因为根据住建部的关于限购的五项指标，涨幅只是其中的一个方面而已。”

    株洲是不是有可能被限购？株洲现在是处于“三选一”的地位，湖南可能被限购的三个城市是常德、株洲和岳阳，现在看来，如果限购的话，湖南应该只有一个名额，岳阳基本不会被限购，常德被限购的可能性大于株洲.

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