幸福郡音乐花园（团购）房博会现场

    湘潭365房产网10月18日讯    为期四天的湘潭房博会于10月17日下午五点正式闭幕，据编辑了解，此次房博会共成交商品房住宅2209套，吸金8.73亿元，成交面积达成交面积24.49万平方米，接待参观和咨询人数近10万人次，成交率仅为2%。

    记者在湘潭房博会会现场对购房者进行采访时也听到了两种不同的声音。一部分购房者认为湘潭的房价有下降的趋势。市民张女士就说：“无论是在网上还是电视里，都能看到各城市房价下降的消息，我坚持认为湘潭的房价也会随着这个趋势降下来，房博会应该就是房价下调的前奏。”而一部分人恰恰相反，他们认为现在的湘潭楼市依然“很热”，房价要涨绝对是必然，看好了就别犹豫，赶紧下手。很多准备买房的购房者坦言，他们也曾期待过房价的下调，但调控政策出来后观望了这么久，依旧不见降价的趋势，而且身边的亲朋在买了房子后或多或少都“赚了”，所以更加对降价不抱希望，再不买恐怕又错过了一次好时机。其实，这两种看法都有待商榷，面对购房时机，关键还看购房者自身的置业需求，而不是一味的观望或者盲从。

     提及此次房博会的后续效应，记者从三方面做了分析：

    1、由参展开发商及楼盘组成成份，来判断今年湘潭楼市的景气指数和房企的压力指数。从实际情况来看，本次展会纯新项目占有相当的比重，这就意味着很多楼盘只能在现场“卖效果图”，而市场陷入又一波博弈的压力则让各家不得不这么做以尽可能聚揽人气。

    2、参展楼盘能否给出实质性的价格优惠，参展楼盘价格折扣的力度情况，不仅仅对于那些希望在近期入市、已经瞄准目标多时的置业者来说意义重大，而且对那些尚未提上日程的意向购房者来说也是风向标和定心丸，然而此展会的优惠情况则在传达一个信息：开发商跑量与跑价已有明显界定；

    3、看盘人数的多寡，此次房博会依旧延续了去年高人气的态势，不过今年很明显的是，购房者们愿意有针对性地选择楼盘看房。

    湘潭楼市库存依旧高涨

    截至9月底，我市商品住宅剩余可售面积为179.99万㎡，共计17141套，比2010年底91.32万㎡增加了88.67万㎡，增幅为97.10%。

    据湘潭365房产网记者统计10月1日至10月17日，湘潭共销售商品住宅311806平米，2741套。10月1日至10月13日湘潭共有7个楼盘取得预售许可证，预售面积249843.11平米，其中商品房住宅面积为209100.62平米。据编辑统计，目前湘潭可以销售的商品住宅面积达169.72万平米，湘潭楼市库存依旧高涨。

    “市场好的时候是房子选你，排不到号你就买不到，市场低迷而供应量巨大的时候，就有了更多的可选性，从这个角度来讲，这是一个比较好的购房时机。”一位长期从事楼盘策划的业内人士讲到。同时，不少业内人士也表示，后房博会时代的湘潭楼市走向仍旧“扑朔迷离”。

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