房子档次的显示器？

　　近几年来，我市开发商越来越注重售楼部的包装。随着地产业营销手段的日渐纯熟，每个开发商都深知，凡是想买房的人，第一个要走进的地方大多是售楼部，因此售楼部就成了开发商向客户发展示自己的一个重要舞台。为了让自己的项目给购房者留下一个深刻的第一印象，他们不惜在售楼部的建造和布置上挖空心思、大做文章。如今的售楼部显然已不单只是一个“卖楼的场所”，更被赋予了“文化及艺术的内涵”，设计新颖、装修独到的售楼部日渐成为楼市风景。有的开发商甚至不惜花几百万上千万元建一个售楼部。

　　记者了解到，我市很多楼盘的售楼部，修建、装修费用一般都在几十万元左右，有的已经达到数百万元。 

　　成本摊到房价中

　　这些漂漂亮亮的售楼部，其结局将会怎样呢？ 

　　纵观我市楼市，很多售楼部待到楼盘销售完后其“使命”便宣告完成，开发商给它的归宿便是一拆了之。而对于一些开发周期较长规模较大的项目来说，其售楼部的寿命相对要长一些，能够实现一期、二期、三期甚至更多期的售楼功能。但在所有开发完成，无非也是一拆。 

　　当然，也有不少开发商会对其售楼部进行长远规划：有的将作为未来小区的会所、物业公司办公地点；有的将作为商铺进行销售，实现其功能转移。

　　一位业内人士说：“如今，开发商动辄花几百万上千万元盖一个售楼部，就连一些只有一两万平方米的项目，也花两三百万来修售楼部。开发商是受益了，偌大的排场使自己在众多楼盘中一下子凸显出来，但买房人却可能因此每平方米多付几十元甚至上百元，因为售楼部的建设费用以及维护成本等，开发商最后都是要摊到综合开发成本里去的。”

　　在采访中，一些开发商坦言，售楼处的建设费用作为项目的开发成本都会摊到房价上。因此，再豪华的售楼部最终还是“羊毛出在羊身上”，“买单”的人还是购房者。 

　　擦亮双眼看售楼部

　　售楼部日渐豪华，主要是受“豪华售楼部是开发商实力象征”认知的影响。业内人士提醒消费者：就像对衣服样式和颜色的选择往往透露出一个人的品位和气质一样，售楼部的建设和布置也体现了楼盘的品质和开发商的经营理念，但售楼部建得大、设计独特，并不见得这家开发商就有实力。买房人在做买房决定前，应该擦亮双眼从不同角度认真了解开发商情况，因为开发商的良莠才是决定房子好坏的先决条件。

　　售楼部就像开发商的脸，开发商都喜欢把“金子”往上贴。但是，一个好的售楼处绝不只是一些高档材料、高档家具的堆砌，这就好比一个人的气质并不能只靠往脸上涂抹高档化妆品来体现一样，还需要一个“整体的设计”。也就是说，如果创意到了位，也许并不需要花很多的钱，就能为购房者营造出一个舒适幽雅的环境，同时又能使自己的某些更深层的意图得以顺利的实现。要做到这一点，拼的可不仅仅是售楼部豪华的建筑，高端的装修！而是开发商多年地产营销的内功。 

　　售楼部要“量体裁衣”

　　开发商普遍认为，斥巨资建设售楼部，体现了一定的营销理念和市场意识，能够表现楼盘特色，给顾客营造一种良好、别致的购房环境，并给客户形成资金实力雄厚的印象，对树立企业形象、推介市场产品有促进作用。

　　但是，售楼部毕竟不是商品房，建设一定要把握好度。如果单纯把建设售楼部作为招徕客户的幌子,并认为设计越豪华、造价越昂贵，就越能吸引客户，这就大错特错了。

　　房屋开发商应将售楼部与小区会所等公建房屋通盘考虑，尽量物尽其用，使其能够服务于购房者；若售楼处是临时的，更不应追求豪华，最好采用钢、玻璃等建材。使用这些材料不仅可以在短时间内拆建，而且可以反复使用、节约成本。如拆下来的钢管，还可以在其他工程上继续使用。而作为消费者来说，在购房时不妨问一下售楼部的未来处置方式，以及今后摊算的费用情况，切莫仅以售楼部的豪华与否，来衡量楼盘的品质高低。