2010年2与4号召开的全省住房和城乡建设工作会，要求各地确保房地产市场健康平稳发展，防止房价大起大落，加快中低价位、中小套型普通商品房供应，并明码标价对外销售。
同时，2010年将新增廉租住房9.9万套，有稳定职业并在城市居住一定年限的农民工，也将有望被逐步纳入城镇住房保障体系。
湖南房产业2009年首过千亿大关
2009年，湖南全省房地产完成开发投资1084亿元，进入千亿产业行列，比上年同比增长13.5%，占全社会固定资产投资的14.1%，完成税收244亿元，占全省地方财政收入的30%。
9月份之前，湖南房地产开发投资始终处于增速回落态势，开发企业土地购置面积同比减少58.9%，省会长沙更出现连续3个月投资负增长。
转变发生在下半年，10月份，湖南召开促进房地产投资与消费经验交流会，推动各个市州贯彻落实各项刺激市场的优惠政策，包括省委办公厅和省政府办公厅联合下发的18号文件精神。同时，省住房与城乡建设厅（以下简称省住建厅）加强了对形势的分析研判，及时调度投资和销售，并要求各房产开发商定期公布销售价格。
年终统计数据显示，全省商品住房销售面积突破3500万平方米，同比增长32.3%，销售额941.6亿元，同比增长54.0%。
商品住房价格也稳中有升，全省商品住宅销售均价2532元/平方米，其中长沙市内五区4123元/平方米，同比上涨5.5%。而省住建厅10月公布的数据中，1~8月，长沙市商品房销售均价为3527.4元/平方米。
中低价位、中小套型房将增多
一方面经济增长有赖于房地产业的繁荣，另一方面要尽可能帮助每个人“住有所居”。副省长韩永文要求，在防止各地房价大起大落的同时，要调整和完善住房供应结构，加快中低价位、中小套型商品住房供应。
省住建厅厅长高克勤介绍，促进房地产市场健康发展，今年还会有新的动作，包括落实土地、税收优惠政策，增加有效供给。而商品住房的预售许可，不得分层、分单元办理，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。
这是继去年10月份以来，湖南再次要求商品房销售时公开价格。
在监管非法集资的开发企业，改善房地产投资环境的同时，湖南也要求，要打击捂盘惜售、囤积房源、违规预售、质量低劣、价格欺诈等房地产交易环节和经营管理中的违法违规行为。
另外，今年省里不下达经济适用住房建设任务，只要求各地根据需要，自行安排建设计划，而对房价涨幅较多、棚户区改造面大、中低收入住房困难群众购房需求量大的地区，要求保证有相当数量的经济适用住房供应。
进城农民工逐步纳入城镇保障
保障城镇居民住房要求的另一重大举措，就是加大廉租住房建设力度.
2009年，湖南共争取中央补助20.75亿元，省财政安排专项资金2.7亿元，加上市州和县市区的投入，各地共投入廉租住房资金41.3亿元，339个新建廉租住房项目全部开工建设，通过新建、购买和改建等，新增廉租住房7.43万套，新增租赁住房补贴7.29万户。
按照湖南出台的《2009-2011年廉租住房保障规划》，今年全省计划新增（筹集）廉租住房9.9万套，新增住房租赁补贴2.5万户。
高克勤要求，各级建设部门进一步拓宽廉租房房源建设与筹集空间，采取政府优惠、企业让利、群众自筹、社会融资等多种形式相组合，有条件的城市，要积极探索租售并举、共有产权、以息代租等建设和管理模式，允许困难群众享有部分或完全产权。
要加快解决低收入家庭的住房困难，多渠道多形式改善农民工居住条件，将有稳定职业并在城市居住一定年限的农民工逐步纳入城镇住房保障体系。
补偿方案未获多数人同意不得拆迁
2009年12月底，住建部与国家发改委等五部门出台《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。
“这对我省房地产市场将产生多方面积极影响。”高克勤介绍，从各市州已上报数据看，2010年湖南拟改造城市棚户区800余万平方米、97700户。
会议还要求，提高住房公积金使用率，放宽购建住房的支取和个贷条件，支持长沙利用住房公积金贷款开展保障性住房建设试点工作。
最后指出，各地要把改善低收入家庭住房困难作为棚户区改造的出发点和落脚点，没有制定棚户区改造规划的不得开工，棚户区拆迁安置补偿方案没有得到大多数被拆迁人同意的不得开工，拆迁补偿安置工作不落实的不得开工，棚户区改造与廉租住房建设结合不紧的不得纳入解决低收入入家庭住房困难的棚改项目，防止借棚改之名，大拆大建，侵害群众利益。
