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房价降了想要退房不容易

xt.fangyuan365.com　湘潭房产网 时间：2011/11/7 11:14:01
 

    湘潭365房产网11月07日讯   上海、杭州等城市相继出现退房，龙湖、绿地等因降价售楼部被打砸，借助“微力量”的迅速蔓延，退房潮再次被聚焦.

 

    前期业主如果仅仅因为房价下降想要退房，在法律上是否合法？


    律师：房价降了想要退房不容易


    提及退房潮现象,湘潭某律师事务所蒋钦红表示，现在前期业主要想退房，并非易事。经过多轮楼市调控的洗礼，开发商的预售合同正变得越来越严密，预售合同普遍采用的是国家推广的格式合同，而且现在采取的是网签合同，条款约定的比较详细，对双方利益都是保护。前期业主能否退房的关键是合同中关于退房的相关条款，但很多业主签订的合同，并不能让他们能够顺利退房，即使愿意为退房而支付违约金。


     此外，根据我国的相关法律法规以及普遍使用的预售合同来看，合同约定购房者可以退房的条款不超过5处，只有房屋逾期交房、逾期办理房产证、房屋实际面积与约定面积的差异超过3%比例的、规划设计变更未征得购房者同意的、存在结构性质量问题等，购房者在此种情形下才有权利选择退房或要求开发商支付违约金。除此之外，购房者想通过支付违约金的方式达到退房的目的，只有在与开发商协商一致的情况下才可能实现，否则是不可能的。
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