湘潭365房产网12月17日讯    在限贷、限购等一系列调控政策的压力下，住宅市场观望气氛浓烈，让部分房地产开发商转向不限购的商业地产，从而使得商业类物业逆势而起。商铺、写字楼、酒店式公寓等一时成了当前不少市民新的投资关注点。

    无论何种业态形式，地段永远是王道。良好的商业环境、发达的交通路线、充足的停车位、专业的前期规划、专业的商用物业建筑设计机构、专业的商业管理机构等都非常重要，若具备以上条件，该商铺则值得投资。简言之，商铺的“人气与商气”是决定投资人是否能够得到良好投资回报的关键。

   “稀缺地段向来都是炙手可热、众所难求的，其增值效应相当明显，就好似为商铺加的一道保险杠，使之更能抵御市场风险，抗跌性大大高于其他地段商业。无论是商业综合体还是社区商铺，一般沿街的1楼商铺肯定好于2、3楼的商铺，当然这部分商铺的售价也基本是最高的。”

    记者在采访中发现，很多购买商铺的投资者都存在两大顾虑：

    一是怕遇到开发商在卖完铺位以后，就撒手不管，任由市场自生自灭；

    二是怕开发商虽然接手管理市场，但却招商不力，造成商场无法如期开业，即使勉强开业，也是人气不足而冷冷清清。

    对此，业内人士表示，买商铺，全产权且进行统一管理的商铺应是首选。“独立产权的商铺可以自用、转让、继承、出租，而以租赁方式取得的商铺利益保障则相对较低，尤其是一些发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。特别是投资商业综合体内的独立商铺，置业者必须考虑到该综合体是否有整体商业定位和统一经营、业态分布是否科学等实际情况。”

    此外，据记者采访了解，目前湘潭很多在售的住宅楼盘中也都带有沿街商铺，包括社区商铺和商业街两类。特别是一些开发商还在自己的社区内打造品牌商业，使得这类社区商铺十分旺销，租金回报率也最高，成为购买者、租住者、开发商、购物者多方有利的商业。