湘潭365房产网1月4日讯 在持续严厉调控政策下,目前中国楼市房价过快上涨的势头已得到遏制,但中国政府调控房市的决心依然未有动摇.12月的中央经济工作会议强调,明年要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年12月,全国100个城市住宅平均价格 为8809元/平方米,环比11月下降0.25%,其中37个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,3个城市环比持平。
2011年12月百城住宅均价8809元/平方米
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年12月,全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米,环比11月下降0.25%,其中37个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,3个城市环比持平。
与上月相比,本月价格环比下跌的城市数比上月增加3个,其中12个城市环比跌幅在1%以上。
同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小,12月上涨2.86%,较11月缩小1.2个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5825元/平方米,比11月下降1.27%。
2011年12月百城住宅均价环比连续第4个月下降
总体来看,12月100个城市的住宅平均价格连续第4个月环比下降,本月降幅与上月基本持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大,一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延,降价楼盘多以新项目为主。年关将至,更多开发商以价换量积极推盘,促销手段花样频出,争取岁末最后冲刺。
2011年12月百城住宅价格环比11月涨跌幅分析
12月住宅价格环比11月涨幅居前十位的城市是:东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。其中,东营和新乡环比涨幅在1.5%-2%之间;衡水、汕头、廊坊和菏泽环比涨幅在1%-1.5%之间;其他4个城市涨幅在0.9%-1%之间。另外,郑州、大连等27个城市价格环比11月上涨,涨幅均低于0.9%。
环比跌幅居前的十个城市是:金华、泰州、无锡、佛山、吴江、江阴、海口、南通、包头、成都,跌幅均较上月继续扩大。其中,金华跌幅超过2%;泰州和无锡跌幅在1.5%-2%之间;佛山、海口等7个城市跌幅在1%-1.5%之间。另外,芜湖和宜昌跌幅也超过1%;湛江、重庆、温州等48个城市环比跌幅在1%以内。
据百城房价指数,2011年12月湘潭房价环比上涨0.22%,样本均价为3617元/平米;株洲环比上涨0.47%,样本均价3683元平米;长沙房价环比下跌0.13%,样本均价6134元/平米。
2011年12月百城住宅价格同比2010年12月涨跌幅分析
12月百城住宅价格同比去年12月上涨2.86%,涨幅较上月缩小1.2个百分点,是今年6月以来的最低涨幅。其中,5个城市同比涨幅在10%-15%之间,75个城市同比涨幅在10%以内。
12月有20个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数比上月增加11个。其中,芜湖、宁波、海口、苏州、重庆(主城区)、嘉兴、无锡、成都、泰州共9个城市跌幅在1%-5%之间,另外11个城市跌幅均小于1%。
2011年12月十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,12月十大城市住宅均价为15588元/平方米,环比11月下跌0.48%,跌幅比上月扩大0.12个百分点。具体来看,本月十大城市住宅价格全部环比下跌,其中成都和重庆(主城区)跌幅最大,分别环比下跌1.10%和0.89%,深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间,上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。
同比来看,十大城市平均价格上涨0.42%,涨幅降至年度最低点。12月,同比上涨和下跌的城市各一半。其中,广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间;上海涨幅小于1%;重庆(主城区)和成都跌幅较大,分别为2.55%和1.19%;杭州、南京、天津跌幅在1%以内。
分析:2012房价有望切实下降
尽管北上广深等重点调控城市销售不畅,但受上半年业绩增长带动,万科等十大品牌房企2011年1-11月销售额平均同比增幅达16%,明显跑赢大市。通过合理促销、加快推盘、加强非限购城市布局等策略,恒大、龙湖等企业已经或接近完成全年销售计划,行业集中度进一步提高。另一方面,品牌房企普遍放慢拿地步伐,去年1-11月拿地面积同比下降36%,其中8-11月降幅达59%。但由于通过开源节流举措,品牌房企资金状况明显好于2008年,短期偿债压力不大。
在限购政策延续的大背景下,2012年楼市将走向何方?研究机构预计,在2012年上半年,由于调控政策仍将较为严厉,需求仍被抑制,货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力,而过去两年新开工项目将入市,推动库存量的进一步上升和房价下行。
“2012年房价调控的目标由抑制房价快速上涨到如今的房价合理回归,表明2011年调控以来大部分城市房价止涨,调控效果可观。而2012年房价的合理回归,也意味着当前价格的调整仍未到位。”链家地产首席分析师张月向记者表示“2011年未完成房价调控目标的城市,2012年或会面临政策加码,价格出现切实下降。”
但让人疑虑的是,货币政策的微调是否松绑开发商的资金链?2011年11月底,央行近三年来首次下调存准率,相关机构也预计货币政策将在2012年继续微调,其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。在张月看来,2012年实行稳健的货币政策的同时,针对房地产行业的信贷政策仍将十分谨慎。尽管出于经济层面的考虑,未来存款准备金率或继续下调,释放部分流动性,“但在坚定房地产调控政策不动摇的情况下,即使货币政策有所放宽,能够进入到房地产行业的资金也将十分有限。2012年房企进行融资状况不会有本质改变。”