湘潭365房产网1月13日讯   受宏观调控政策的影响，目前湘潭房地产市场的暂时性出现观望情绪，可能会导致部分发展商进行让利促销。在这种情况下，反而是入市的较好时机，但在物业的选择上需要谨慎，要多作考察，要选择性价比较高，且升值潜力突出，影响房产增值的因素很多,主要是以下几个因素：

    位置潜力。在诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。在分析某一地段时,并不是看它是否位于繁华市中心,相反,市郊结合部往往具有更大的升值空间。

    商圈潜力。商圈也是决定房价的关键因素,所购房产所处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓商圈,由三部分构成：其一是就业中心区,即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼或经济开发区；其二,在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个统一规划的成片住宅区,一般要超过四五个完整街坊；其三,在住宅区中有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。

    环境潜力。包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及其污染程度,如果小区内开辟大量的绿地或园林,这样小区就可因绿地的变化而使受污染的空气渐渐净化。在购房时,要重视城市规划的指导功能,尽量避免选择坐落在工业区的房产。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。

    配套潜力。在关注房产本身的同时,还要放眼房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时决定着入住后舒适与否的关键因素。很多小区是逐步发展起来的,其配套设施也是逐步完成的,设施完善的过程,也就是房产价格逐步上升的过程。

    品质潜力。随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提上了日程。这就要求在买房时,要特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素,要重点考虑其抗“落伍”性。

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