湘潭365房产网2月22日讯 一系列房地产宏观调控政策组合拳的出台，让近两年的国内楼市在某些层面上降了温，但对于那些真正对住房有所需求和想改善居住条件的人来说，他们的购房愿望依然强烈，以至于不少楼盘销售行情火爆。这就使购房者很难分清是开发商在“炒作”还是楼盘真的热销。购房者若想买到称心如意的房，还是要多看、多想、多比较。随着供需趋向平衡，还会有更多的新楼盘涌现，购房者切忌一时冲动，买下不如意的房子而悔恨不已。
开发商造势花样多
当你来到一个热火朝天的楼盘销售现场，看到一堆人挤在楼盘的模型旁边装模作样地说：“这个楼盘好啊，住在这里好，有小学，环境又像公园”。或者在看房过程中遇到不少业主和买家都在互相交流说自己这房子买得好、买得值的时候，那你就有可能是遇上了“房托儿”了。尤其在节假日的时候，房托儿可能更多。
还有一种情况就是“内部认购”。在待售项目尚未获得预售许可证的情况下，先行发售楼盘购买资格，这种缺乏保障的卖楼花，虽然后来被管理部门明令禁止，但是至今仍然流行。开发商借内部认购来测试所开发楼盘温度高低，并积累目标客户。消费者也不妨顺藤摸瓜，借此判断楼盘是否热销。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，做局的可能性越大。
购房者保持理性是关键
自从告别了紧缺经济的时代，排队买东西实在是稀罕事，但在楼市却是见怪不怪的平常事。叫人窝火的是，千辛万苦、起早摸黑来排队，长长的人龙里却有不少是房产商雇来托市的“房托儿”。湘潭地产业内人士提醒到，房产商“雇托儿炒楼”同样是营造房源稀缺的一种手段，只不过其目的不仅在于营造一个热销的假象，更要制造出“楼盘遭到抢购”的局面，这不仅有利于开发商获得更高的利润，而且还会给买房人造成相当程度的心理压力，使其做出非理性的判断和购买决策。
“另外，对于市场上经常可以看到的，内部认购时间很短的楼盘，排队的人铺天盖地，楼盘好像更热销，这其中多数有问题，如果一个新楼盘经过较长时间内部认购，就会积累相对有较多数量的目标客户。这种情况下，想买房的人不妨多方打听，结交其他准客户，倾听他们对楼盘的评价反应，从中即可了解到大部分买家对该楼盘的兴趣意向。
