湘潭365房产网3月8日讯   早在今年2月7日，央行就提出“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭贷款需求”。此声音一出，各地首套房贷利率回归基准利率的市场预期逐渐加大。果不其然，一月之后，四大国有商业银行明确表示，首套房贷利率将全面回落至基准利率之内。

　　这对购房者而言，无疑是一大利好的消息，此举意味着市民购买首套房的成本将大大减少。至于“湘潭政策”何时落定？有银行工作人员表示，四大银行这次“房贷座谈”后，首套房贷利率大面积回归基准将是趋势，近期可能收到总行有关文件。所以，市民不妨再等一等。

　　 刚需消费意愿增强

　　首套房贷利率的下调，对楼市的影响也许还不甚明朗，可对于购房者来说，特别是刚需消费群体，购房成本的降低却是看得见的数据。

　　在调查中，不少市民表示，贷款利率回调到基准，会考虑到适时买房。尚在观望中的张先生说：“我就猜到了，所以看中的房子迟迟未签约，等的就是利率的回调，只要湘潭的政策出台，儿子的婚房就可以买了。”而另一位急着买房的孙女士则显得喜忧参半，她说：“利率回调就是一个讯号，高兴的是我们买房可以少付点利息，担心的是楼市一旦活跃起来，房价会不会出现反弹。所以，我们会考虑在今年四五月间出手。”

　　业内分析人士认为，首套房贷回归基准利率，使购房者月供与总利息的还款压力相应减少，节省的成本不菲，刚需的出手愿望将有所增强。至于楼市会不会因此回暖，该分析人士认为，渐见活跃的刚需群体的购房愿望，势必带动市场的信心将进一步提振，至于市场是否回暖，现在言及还为时尚早。

　　30万贷款每月可省130元

　　工商银行、农业银行、中国银行、建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

　　如果首套房贷能够回归基准利率，究竟能给购房者带来多大的好处呢？此前由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的１．１倍或１．０５倍，首套房的购房成本也大大增加。以贷款30万元，按揭20年为例，按照现在上调10％的利率执行的月供是2463．77元，需支付的总利息约为291305元。若利率回调至基准利率，月供为2334．91元，总利息约为260378元，每月可以减少130元，总利息可以减少31000元。

　　申贷时间将缩短

　　除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确了提高贷款审批效率。据悉，建设银行申请房贷最长两周；工行、中行审批时间则在一周左右。这与２０１１年三、四季度贷款者需排队等待几个月甚至是半年申请贷款的情况大相径庭。这也说明，将来市民在等待办按揭的时间将大大缩短。一位房产公司的贷款专员表示，“这将大大提高我们的工作效率，也缩短了客户等待的时间。”据湘潭晚报/王新明

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