湘潭365房产网3月16日讯    又是一年招生季到来，又是一年学区房购买高峰到来。眼下，已经进入3-4月的学区房购买高峰，对于学区房来说，居住功能已经退居第二，教育功能带来的投资升值预期，成为人们购买学区房的最佳理由。

　　购房前先看清入学政策

　　购买学区房一个很大的原因，就是现行的“就近入学”的政策。因此大家纷纷选择名校附近的学区房。但是， “就近入学”规定只是一个大的原则，并不是根据地理位置的远近来决定的。也就是说，并不是离得近就能入学，“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，在购房之前一定要事先了解清楚入学条件究竟有哪些，你买的楼盘是不是符合这些条件，是否可以顺利入学。

    在购买学区房的时候，最好明确房产所在地属于哪个学区，减少购房风险。此外入学政策也需要格外留意，在一些地方，如果购买的新房还没有交付使用，也有可能会影响到孩子的入学，因此购房时也要和开发商以及教育部门确认这些细节。

　　购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。

　　居住投资要两者兼顾

　　虽然学区房和一般的住房相比，其“教育功能”排在第一，“居住功能”排在第二。但对于一个家庭而言，毕竟学区房的使用时间是有限的，其居住功能也不能掉以轻心。

　　“自住的房产，要考虑到出行的便利，还有商业、医疗配套等，同时也要考虑房屋所在位置、楼层、朝向、房型等多方面因素。”某楼盘销售负责人表示，对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也是十分重要的。

　　对于非自住需求的学区房的购房者，在购房时可以更多考虑一下，今后的出售和出租获利的实际需求，不妨考虑面积较小一些的房产。一些购房者购买“学区房”后，等到子女毕业，当初购房的初始目的就消失了。此时，为了更好出售出租，面积更小的物业更具优势。

　　置业愿望 孟母三迁，只为读书

　　“我是真正的孟母三迁了，为了小孩子能上学，这套房子我一定会买。”周兰的女儿已经上小学五年级了，明年就是小升初的关键时候。“中学一定不能马虎，目前看来，买套学区房应该是比较可行的。”周兰目前已经有两套房产，一套是早些年分的房，后来为了改善居住环境换了套大房子，入住才几年。而现在正在考虑购入的第三套房子则是为了孩子上学。 “只有一个标准，要有入名校的指标。”
 

　　周兰说，自己已找熟人打听过了，她买的这个项目在这两年是可以保证有入学指标的，“过两年是怎么样也很难说，周边的楼盘项目这么多，以后会有越来越多的业主孩子等着入学，学校的容量总是有限的。虽然理智分析，并不一定所有买了房的业主孩子都能顺利入学，但是学区房对于无数望子成龙的人来说，依然有着巨大的吸引力。”

　　“最好是没有购买面积的限制，可以买个小一点的户型，一方面购房压力会小些；另一方面以后孩子毕业了，学校周围的房产投资价值也应该还可以。”周兰说。

　　记者支招 学区房不等于有学位

　　学区房在市场中一直是比较热销的产品，为了孩子兼顾投资也是很多置业者的想法。购买学区房最主要的目的还是孩子上学，并不是所有在学区内的项目都能够顺利入学。购房者应该常常能看到买了学区房孩子却不能入学的投诉，这其实是购学区房中的一个常见的误区，不是所有在学区内的房子都能够去“名校”，购房时一定要亲自确认一下。

　　购买学区房的时候，为了保证自己的权益，在购房合同可以将入学指标这一条加入到补充条款中，事先约定好。另外，可以要求开发商出具相关的文件证明，比如交纳教育配套费的相关凭证；另外还可以到当地教育部门落实一下，所购楼盘是否可以入学。不能只看着楼盘距离学校的距离就匆忙认购。还要注意的是一些有着入学指标的楼盘，同样也有一些门槛。比如有的楼盘可能要购买一定面积以上的户型才能有入学指标，购买学区房的时候也要注意分辨。

　　对于学区房，最重要的一点还是理性消费，毕竟购房是一笔大的支出。有的家庭为了孩子读书的几年，背上沉重的负担是否有必要，名校教育对您的孩子成长到底有多大作用，这也是追逐学区房的家长们需要认真思考的事情。