湘潭365房产网3月29日讯　  面对国家统一下发的“楼市病危通知书”，尚无泡沫之言的湘潭楼市是按兵不动自行消化，还是积极吃药药到病除？如果真要吃药的话，是吃西药迅速回归正常，还是饮中药慢慢调理，渐行渐好？面对持续走软的市场，开发企业是抱团取暖，集体应对“寒流”，还是各自为重，自谋生路？

　 
    3月21日，湘潭市不动产业商会营销专业委员会召开年会，湘潭全市40多家楼盘的行家里手汇聚一堂，大家就各自楼盘的销售情况、目前的市场行情各抒己见，为湘潭楼市的未来走势把脉。

　　库存压头 步调放缓

　　受国家政策和市场库存量的双重影响，湘潭楼市开始进入到“慢时代”。一方面，市场供应并不积极，新品上市节奏变缓。今年1－3月份，仅8．４万平方米的新品入市；另一方面，市场的消化能力不济，使得消化周期变慢。

　　会上，不少楼盘的负责人表示，楼盘的销售进度并不如人意，虽然市场并无泡沫，可大家对市场的信心不足，所以购房者也在观望。这就是湘潭楼市目前并不十分景气的主要原因。

　　据市房产信息中心的统计数据显示：2012年全市商品房住宅销售成交量分别为：1月336套、2月679套、3月截至28日777套。尽管市场有回暖迹象，可相较于正常年份1500套左右的月度销售规模，还是不甚理想。

　　从去年开始，库存量一直是湘潭楼市中一个颇为压头的话题。统计数据显示，截至2月底，我市新建商品房剩余可售面积为2４2．07万㎡，共计21679套。按照湘潭楼市一年不足200万㎡的“消化能力”来计算，至少需要一年多的时间来“消化”。尤其在行市并不乐观的现在，放缓开发步调是很多开发商主动或被动的选择。

　　白石·古莲城营销总监文迪涛就明确表示，在目前市场并不十分景气的淡市中，他们今年计划开发量总体控制在5—8万㎡，其中还涉及到白石·古莲城、沁园四期这两个项目。

　　刚需消费 细水长流

　　尽管不少销售人士大呼“日子不好过”，可湘潭楼市的刚需市场一直都存在，这其中既有急等房用的首次置业刚需，也有改善居家水平的改善型刚需。

   
　　金霞美墅的销售总监欧庭富就是典型的80后，他对首次置业的刚需有着感同身受的理解，他说：“像我们这群人就是等着需要房子住的刚需消费群，不论市场如何变化，该买的还是会买，关键是看谁的产品更对大家的胃口。”

   
　　只是在现阶段，作为目标客户群是改善型刚需消费者的楼盘，在销售中多多少少还是受到了一定的牵连。一位不愿意透露姓名的营销总监道出了其中的无奈，“我们项目不好销的都是大户型，在这样的非常时期，我们需想办法调整项目的户型比率。”

  
　　对于市场，营销专业委员会主任廖志勇有着清晰的认识，他认为，评价一个市场是否健康，应该一分为二地看待。整体而言，湘潭楼市没有太大的问题。可从另一个角度来看，还是会有一些不尽如人意的地方，一个连续红火的市场其实也是极不正常的，是时候缓下来好好反思一下了。所以，今年刚需消费不会出现大幅度的“井喷”，刚需消费会更加理性，细水长流。

　　住宅遇冷 商业冒头

　　当住宅销售遇冷的时候，很多商业项目开始不约而同地动作起来。种种迹象表明商业项目、商铺成为了这一季的“主打色”。

　　据河西商务区人防工程项目的工作人员介绍，目前该项目的地下商铺全部被温州人集体采购完毕；位于九华新都汇的商铺更是投放一批卖完一批。就像新都汇总经理张剑平在接受湘潭晚报记者专访时提到的，“商业地产或将开启楼市的破冰之旅。”

　　许多既定的商业项目都开始迅速上马，如新天地、红心美凯龙项目都已经开始了前期的规划与调研。一些新规划的商业项目也希望赶上这一波即将到来的潮流。湖南龙畅房地产公司总经理李国富介绍，在易俗河，一个占地187亩的首个城市综合体即将破土动工。而在双马工业园内，湖南三鑫国际汽车文化广场已经开工，预计地下2万㎡年底建成并开业。

　　不仅如此，一些纯住宅项目，也开始改变销售计划，将小区商铺的销售当做了今年的侧重点。春满江南营销经理王宁称，“春满江南最后一期已经开盘，所剩房源不多了，珍藏的临街商铺准备今年入市。”在宜华·湘江名城最新的推广案中，商铺首度公开认筹。

　　历经国家宏观政策的洗礼、历经市场优胜劣汰的自然法则，众多房地产企业能否坚持到市场的春暖花开，就需要看各自的造化了。但有一点是大家的共识，正如市房产局市场权属科科长崔平海反复提到的一句话，“留下来的将是最好的，也是最有实力的开发企业。所谓大浪淘沙，‘剩’者为王。”我们也期待，湘潭楼市在这一轮的洗礼中，重新洗牌重新起航。据湘潭晚报

    扩展阅读：

    湘潭楼市兴起打折特价风暴 抄底买房在当下

    2012年3月湘潭在售楼盘最新房价 优惠 开盘信息汇总