湘潭365房产网4月2日讯 眼看着房价跌了一大截,还是不敢出手吗?《一般人我不告诉的抄底经》,特殊时期,独到的买房抄底秘诀,让你一睹为快!
>>了解经济和房价的发展情况
买房者应从国家及城市的经济发展整体角度分析房价的变化。从一些城市的楼市发展来看,房价经过这几年的跨越发展,调整也在情理之中。
>>设定房价预期
今年的市场低迷实际上是近两年来房价爆涨的结果,同样,房屋优惠销售也不可能无止境。因此确定买房对象的心理价位很重要,这一点和在股市一样,既要有坚持不到目标低位不动心的定力,还要有房屋优惠折扣接近预期时该出手时就出手的果断。
>>选定抗跌地段
地段优势是房屋的主要保值条件。市中心标志性地段,以及配套成熟具有以稀为贵特点的好地段,是市场低迷时最需关注的选房目标。如长江、湖泊沿线、中心区域是价值潜力较高的居住首选地,而市中心商务、商贸区中的投资型物业则有更高的抗跌性,处于发展中的新城区也不错。
>>要买就买好房
通常市场越是低迷,质量不好、有问题的房子价值越低。因为随着人们生活水平的提高,高品质居住环境不但是生活需求,也是身份的象征。因此品质房的长期居住和保值性明显较高。
>>特价房并不一定是优惠
特价房、买房送面积,在目前的楼市比较常见。一些楼盘的广告声称“买90平方米能变成100平方米”“买2房变3房”。但开发商一般并非白送面积,所以不要落入开发商的促销圈套。“羊毛终究是出在羊身上”,只是这部分用来“送”的面积成本早就被巧妙地平摊进了总房价里。还有的将阳台封闭起来,做成一个可以改装的书房、洗衣间等,然后将这些书房、洗衣间当成新面积“送”给购房者。还有的在建房时加大加宽窗户,诸如做一个飘窗,尽可能增加使用面积,也算在最后的总面积里。
>>多方出击,搜集打折信息
年底,开发商资金压力大,为了回笼资金,各类房源的优惠、打折信息纷纷登场,但所谓“乱花渐欲迷人眼”,房源多,优惠多,就意味着搜集信息、筛选信息的工作量变得越大。
搜索打折、优惠信息的渠道有几个方面:一是片区内看房,寻找打折信息。所谓片区内看房,是指那些已经将购房目标锁定在某个片区的消费者,建议在节假日沿着自己理想的交通线路查看。二是留意报纸或网络的打折信息。年底,各开发商会在各种媒体和网站发布打折优惠信息。
>>望闻问切,甄别打折信息
目前,市场上充斥消费者眼球的楼市降价促销,消费者要“望闻问切”。即了解真实的打折信息,看附加条件有哪些,计算优惠幅度。有些楼盘打折措施设计得花里胡哨,有数重大礼,让人心动不已,其实有些优惠措施看似诱人,但实际上经不起推敲。如目前有些楼盘推出购房送车库的优惠措施,看似实惠不小,但如果该小区地下室被纳入人防工程建设规划,所得充其量只是一段时间内的使用权,而不是完整产权的地下车库。还有,有的打折房靠近马路,房型设计存在缺陷等。
打折房中,一定要谨防特价房陷阱。特价房往往价格诱人,而且一般在宣传时指明数量有限,这样会带动很多购房者的激情。但是购房者不能因为价格的实惠忽视其他,要看一看品质到底是怎样的。建议购房者实地考察特价房,比如房子数量、质量、户型、位置等,不要仅为了节约钱而因小失大。
>>深入考察,判断房子优劣
房子究竟如何,居住是否舒适,又或者升值空间大不大,还需要经过一段时间的深入考察。一般来说,无论期房、现房都要到现场察看。首先察看大环境,附近其他生活商业配套设施是否齐全;到最近的菜场有多远,来回步行几分钟;上班高峰时间交通挤不挤,是否方便乘坐公交车;孩子上幼儿园、上学是否方便;附近有没有购物、休闲、娱乐、运动场所……
>>计算费用,以免误入陷阱
即使选定了房,在掏钱的过程中也要谨慎小心。例如在当初宣传中有什么优惠,实际购买时是否兑现,购房合同中有没有损害到业主利益的条款,还包括采用何种形式贷款比较划算等。
一般情况下,买房应细算以下几种费用。一是配套费用,配套服务设施是必须的,但也未必越多越高档越齐全就越好,否则自己要付的服务费就很多;二是物业费,物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准,但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本,通过分析计算这些费用来确定房价值不值。
>>买房前仔细考虑
商量究竟是不是需要买,买房划不划算,买后,生活会有多大改变。把这些问题弄清楚了,再下手不迟。